Результаты денежной оценки

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 4.50 (1 Голос)

Согласование и интерпретация результатов

В процессе выполнения процедур оценки различными методами, образуются различные результаты (иногда отличающиеся в нескольких раз), и задача оценщика определить на их основе величину (либо диапазон) стоимости.

Рассмотрим этот процесс, который в оценочной практике называется согласованием результатов.

Итак, полученные результаты не совпадают по значениям (теоретически они должны совпадать только в условиях идеально развитой экономики), но они обозначают диапазон, в котором лежит определяемое значение стоимости.

При выполнении процедур различными методами, оценщик практически всегда принимает ряд допущений (особенно в условиях Украинской экономики и информационного поля) и сообразуясь с целью оценки, выбирает тот результат, который на его взгляд более правильно отражает искомое значение.

Возможны два подхода к этой проблеме:

• из полученных результатов выбирается один, который и принимается в качестве суждения о стоимости;

• между различными вариантами находится средневзвешенное значение, которое и принимается в качестве суждения о стоимости.

Первый подход можно считать целесообразным, когда допущения и неточности принятые в одном из методов несоизмеримо меньшие, чем в других.

Второй подход будет более правильным тогда, когда в каждом из методов присутствовали соизмеримые величины погрешностей и допущений. Тогда оценщик, субъективно, на основании своего опыта, придает каждому значению удельный вес согласно вероятности наступления каждого из случаев, и находит между значениями средневзвешенное.

Иными словами:

• если есть данные о свершившихся рыночных сделках с объектами, подобными оцениваемому, то метод аналогов продаж даст максимально точный результат, так как в нем проявляются все рыночные факторы - полезность и соотношение спроса-предложения;

• при отсутствии данных о рыночных сделках, основными методами являются метод остатка и метод капитализации дохода, так как они дают представление о полезности объекта, а любое имущество (имущественные права, земля, бизнес), что-либо стоит лишь при условии его полезности;

• метод нормативной денежной оценки, хотя и не является по сути рыночным, дает все же результат, который можно и нужно использовать при согласовании результатов, так как он в достаточно большой степени влияет на суждения потенциальных инвесторов о стоимости (а моделирование их логики и является сутью выполнения оценочных процедур) и является еще одним ценовым ориентиром. Кроме того, применение этого метода является обязательным к применению, согласно действующего законодательства.

Поскольку определение рыночной стоимости - это процесс моделирования логики потенциального покупателя и выполнение на более высоком профессиональном уровне оценочных процедур (в настоящее время оценочные процедуры выполняются покупателями на интуитивном уровне и лишь в исключительных случаях производятся серьезные расчеты), то мнение большинства инвесторов о стоимости объекта будет находится в диапазоне между значениями, полученными несколькими методами, и более точное определение возможно при помощи средневзвешенного между ними при равных, либо неравных (в некоторых случаях, для одного или нескольких из методов и нулевых) удельных весах значений


Результаты денежной оценки - 4.0 out of 5 based on 1 vote