Курсовой проект - Развитие населенных пунктов, производственных центров и формирование землепользований

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 Голоса)

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ на тему «Развитие населенных пунктов, производственных центров и формирование землепользований на территории сельского совета КСП «им. 20 партсъезда» Сакского района АР Крым»

 

Содержание:

стр.

Вступление. 3

Раздел 1. Землеустроительные изыскания для составления проекта организации территории.

1.1Общие сведения о землепользовании. 4

1.2Природные условия землепользования. 4

1.3Анализ существующего использования земель. 11

Раздел 2. Развитие населенных пунктов. 12

Раздел 3. Размещение и определение размеров хозяйственных

дворов. 12

Раздел 4. Определение размеров земельных паев. 13

Раздел 5. Формирование землепользований. 16

Раздел 6. Перенесение проекта формирования землепользований в натуру. 16

Заключение. 18

Список используемой литературы. 19

Состав графических работ:

1.  План существующего использования территории.

2.  Проект формирования землепользования.

3.  Разбивочный чертеж перенесения проекта в натуру.

Вступление.

В постановлении Верховной Рады Украины про земельную реформу говорится о том, что основная задача земельной реформы – перераспределение земель с одновременной передачей их в частную и коллективную собственность, а также в пользование предприятиям, учреждениям и организациям с целью создания условий для равноправного развития разных форм хозяйствования на земле, формирования многоотраслевой экономики, рационального использования и охраны земель.

Нынешняя земельная реформа направлена на ликвидацию государственной монополии на земельную собственность, восстановления частной собственности на землю и другие средства производства, реанимацию у колхозников чувства собственника и хозяина земли, и создания на этой основе условий для реформирования на усмотрение колхозников существующих государственных и огосударствленных коллективных сельскохозяйственных предприятий в производственные структуры, которые базируются на частной собственности (индивидуальные сельские хозяйства, кооперативные, ассоциации, акционерные предприятия и общества и т. п.).

Цель данного курсового проекта – формирование новых землепользований на территории КСП «им. 20 партсъезда» Сакского района АР Крым. Формирование новых землепользований осуществляется на основе разгосударствления земель и передачи их в частную собственность.

Раздел 1. Землеустроительные изыскания для составления проекта организации территории.

1.1Общие сведения о хозяйстве.

Землепользование колхоза «им. XX Партсъезда» расположено в степной части Крыма в 20 км севернее г. Евпатории, и северо-восточнее районного центра г. Саки в 38 км. Терри­тория колхоза общей площадью га находится в едином массиве, имеющим компактную конфигурацию. Пахотные земли вместе с улучшенными пастбищами от общей площади отвода со­ставляют 84 % и расположены по всему массиву.

Орошаемая пашня из системы Северо-Крымского канала находится, в одном массиве расположенном в северо-западной части землепользования.

Многолетние насаждения размещены в трех участках:

сады и тутовые севернее с. Добрушино 0-1 км, виноградники - один участок северо-восточное села 1-3 км, второй – южнее села 1-4 км.

Административно-хозяйственной центр и центральная усадьба колхоза находится в с. Добрушино. Центральная, усадьба удалена от ближайшей железнодорожной станции г. Евпатории на 20 км и на 84 км от областного центра г. Симферополя. С районным и областным центрами колхоз связан шоссейными до­рогами Славянское - Евпатория/ Евпатория-Симферополь.

Организационная структура хозяйства бригадная. Органи­зованы 3 бригады: 1) тракторно-полеводческая;

2) садово-виноградная

3) животноводческая.

На перспективу структура хозяйства остается прежней.

Пунктов по переработке с/х продукции не имеется. Из ка­питальных производственных построек имеются мехмастерские, механизированный ток, пилорама со столярными мастерскими, автогараж на 50 автомашин, тракторный стан на 80 тракторов и комбайнов.

Всё животноводство обеспечено типовыми механизирован­ными строениями.

Существующая дорожная сеть с излишком обеспечивает хо­зяйственную необходимость.

 

1.2Природные условия хозяйства

а) Климат

Территория колхоза относится к степному агроклиматическому району (по районированию Крымской области). Климат здесь засушливый с умеренно мягкой зимой. Среднегодовая температура 10°. Для характеристи­ки климата приводятся данные метеостанции Воронки.

Табл.1

Средняя месячная и годовая температура воздуха (в градусах) зa период 1927-1965 гг.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Средне

годовая

-2,4

-2,4

2,2

8,9

15,5

19,9

22,8

21,9

16,6

11,1

4,7

0,1

10,0

Из таблицы 1 видно, что наиболее жаркими месяцами являются июль и август с температурой +22-23°, наиболее холодными является январь и февраль с темпе­ратурами -2,4°. Летом температура может достигать +30-35°. Зима здесь длится более 2,5 месяцев. Средний из абсолютных минимумов температур минус 20-28°, в отдельные годы морозы могуч достигать минус 28-32°.

Снежный покров очень неустойчив, количество дней со снежным покровом за зиму бывает не более 20-25 дней. Во многие годы он наблюдается в течении только нескольких дней.

Средняя продолжительность безморозного периода составляет 185 дней (наименьшая 146, наибольшая 226). Опасные для растений заморозки наблюдаются не ежегодно. Тепловой режим позволяет выращивать не только районирование полевые культуры но и плодово-ягодные, в том числе виноград.

Здесь возможно созревание очень ранних и ранних сортов винограда, для согревания средних сортов тепла иногда не хватает, вероятность лет с недостатком тепла составляет 5-10 %. Для созревания поздних сортов винограда во многие годы тепла может не хватить, их вероятность составляет 45-55%.

Среднемесячное и среднегодовое количество осадков в мм (за период 1891-1947 гг.)

Табл. 2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

год

27

24

18

29

28

53

34

33

21

39

33

30

367

Максимум осадков приходится на лето и осень. Летом дожди выпадают в виде ливней, дают большой сток, не успевая просочиться в почву. Большая засушливость этого района определяется не только малым количеством осадков, но и большой сухостью воздуха. С июля по сентябрь средняя относительная влажность воздуха в 13 часов не превышает 42-48%. Периоды формирования урожая полевых культур, закладки почек у плодовых, а также период предпосевной обработки почвы и сева озимых культур очень часто совпадает с большой почвенной засухой.

Запасы продуктивной влаги в верхнем метровом слое на занятых полях уже в начале июня уменьшаются до 50-60 мм и менее, т. е становятся угрожающе плохими. Низкие запасы влаги могут сохраняться до середины октяб­ря. Вероятность таких лет с 40-60% в июне, увеличивается до 61-80% в августе и сентябре.

Господствующими ветрами на всей территории хозяйства в летний период являются юго-западные и западные, а в холодный период года преобладают северо-восточ­ные и восточные.

Число дней с сильными ветрами колеблется от 25-30 дней. Наибольшим числом дней с сильным ветром выделяется март, иногда апрель, октябрь и ноябрь.

В этот период ветер достигает большой силу и вызывает "Черные бури", которые выдувают слабоукоренившиеся проростки озими и мелкозем.

Таким образом по обилию солнца, тепла и мягко­сти зимы территория хозяйства находится в благоприятных условиях. Неблагоприятным фактором для сельскохозяйственных культур является засушливость климата, поэтому большое значение здесь имеют сроки полевых работ, а также комплекс агротехнических мероприятий, направлен­ный на накопление и сохранение влаги. Важным мероприя­тием является борьба с пыльными бурями.

В вышеописанных климатических условиях сформи­ровались слабогумусированные почвы с содержанием гумуса в среднем 3%.

б) Геоморфологическое строение и породы.

Территория колхоза располагается в степной части Крыма на Евпаторийской пологово-волнистой равнине (Новоселовское поднятие). Абсолютная высота местности над уровнем моря составляет здесь 50-80 м.

По характеру рельефа территория хозяйства представляет собой широко волнистую равнину, которая пересекается небольшой балкой южнее с. Добрушино. Западная часть землепользования представлена платообразной равниной. Наиболее выравненная часть территории хозяйства юго-восточная и северная. Слабая пересеченность территории хозяйства обуславливает и слабое развитие процессов водной эрозии, смыв здесь почти отсутствует, а эродированность почв происходит в основ­ном за счет ветровой эрозии.

Хозяйство расположено в районе действия пыльных бурь. Поэтому необходим комплекс агролесомелиоратив­ных мероприятий по борьбе с ветровой эрозией.

В геологическом отношении территория хозяйства располагается на Новоселовском поднятии, сложенном меотическими, сарматскими и поптическими извест­няками, которые на водоразделах перекрываются четвертичными отложениями - лессовидными глинами, а в котлови­нах красно-бурыми плиаценовыми глинами. На небольшой площади в западной части земле пользования известняки близко залегают к поверхности.

Таким образом преобладающими почвообразующими породами являются четвертичные лессовидные средние глины желто-бурого и бурого цвета. Они характеризуются пористо­стью, способностью колоться и отваливаться вертикальными отдельностями, карбонатностью, гипсоносностью и засоленностью. Содержание гипса в породе, в местах его наиболь­шего скопления составляет 13%, карбонатов кальция 10-18%.

Количество воднорастворимых солей в разных частях породы различен. Там, где нет скопления гипса сумма солей не превышает 0,2-0,4%. Основная масса солей состоит из хлоридов и сульфатов натрия и в меньшей степени из сернокислого магния и карбонатов кальция.

В местах скопления гипса состав солей изменяется: сульфаты резко преобладают над хлоридами, кальций над магнием и натрием, т. е. население здесь сульфатно-кальциевое.

Механический состав четвертичных лессовидных глин среднеглинистные, пылевато-иловатый. На лессовидных глинах образовались черноземы южные среднеглинистые иловато-пылеватые.

В восточной части землепользования почвы образо­вались на красно-бурых плиоценовых глинах. В отличие от лессовидных отложений, плиоценовые глины имеют красно-бурую окраску, при высыхании распадаются на острогранные отдельности, имеют плотное сложение, глинистую структуру. Верхние слои плиоценновых глин подвергаются выветриванию, вследствие чего приобретают лессовидный характер и желтовато-бурую окраску. Плиоценовые глины - карбонатные и гипсоносные. Гипс залегает с глубины 150-200 см. Механический состав этих глин среднеглинистый. На красно-бурых глинах и продуктах их выветривания сформировались черноземы карбонатные среднеглинистого механического состава.

В западной части хозяйства получили распространение понтические и сарматские известняки и продукты их выветри­вания. Известняки здесь белые, плотные, реке встречаются ракушечные, пористые. Па известняках и их продуктах выветривания образовались черноземы карбонатные маломощ­ные и дерновые карбонатные почвы, содержащие большое количество карбонатов (СаСоз). Профиль их скелетный, скелет (щебень, хрящ, камни) составляют от 10 до 30-50% от объема почвы. Механический состав почв тяжелосуглинис­тый.

Почвообразующие породы оказывают большое влияние на характер формирующихся на них почв: от них зависит мощность почвенного профиля, механический и химический состав почвы, её водно-Физические свойства и сельскохозяйственное использование земель.

 

 

в) Грунтовые и поверхностные воды

На территории колхоза нет рек и постоянных ручьев. Грунтовые воды гидрокарбонатного типа засоления залегают и а глубине 50-60 м и приурочены к известнякам неогена, затем переходят в плиоцен и четвертичные отложения. Грунтовые воды слабоминерализованы (сухой остаток 2,5 л)

На почвообразовательный процесс грунтовые воды не оказывают никакого влияния. Здесь формируются почвы степного рада - черноземы южные и карбонатные, а также дерновые карбонатные почвы.

 

г) Растительность

В настоящее время вследствие распашки естественная растительность сохранилась лишь на небольших участках выгонов и на обочинах дорог. По характеру естественной растительности территория хозяйства относится к злаково-разнотравной степной ионе. На южных черноземах раститель­ный покров представлен злаковыми видами: ковыль Лессинга, ковыль Тырса, типчак, житняк, тонконог, костер безостнй, пырей др. На сильно щебнистых почвах, подстилаемых известняками, растут плотнодернистые злаки - келерия, типчак, чабрец, полынь австрийская и др.

Из сорной растительности на полях встречаются многолетние корнеотпрысковые, такие как березка, льнянка, ластовень, вязиль, из корневищных - резак, осот, пырей, щирица, свинорой. Из -за сухости климата, маломощности и каменистости почв на выгонах травяной покров низкий до 40 см), по видовому составу бедный, урожай сена (2-4 цн/га).

д) Почвы хозяйства

Территория колхоза им. XX партсъезда расположена в пределах южно-Крымской устели (СБР( и относится к западно-тарханкутскому черноземному агро-почвснному району (16).

Самым распространенным генетическим типом являет­ся чернозем южный слабогумусированный. Значительную пло­щадь занимают черноземы карбонатные на плотных карбонатных породах. Небольшую площадь занимают дерновые, мало-мощные почвы.

В результате почвенного обследования на почвенной карте выделены следующие почвенные типы и виды:

ЧЕРНОЗЕМЫ ЮЖНЫЕ

1. Черноземы южные слабогумусированные мицелярно-высококарбонатные среднеглинистые, глубокосолончаковатые (соли 150-200 см) на лессовидных глинах.

2. Черноземы южные слабогумусированные намытые срсднеглинистые глубокосолончаковатые (соли 150-200 см) на лессовидных глинах.

3. Черноземы южные слабогумусированные карбонатные среднеглинистые глубокосолончаковатые (соли 150-200 см) на плиоценовых красно-бурых глинах.

Черноземы карбонатные на элювии-делювии плотных карбонатных пород (известняков).

4. Черноземы карбонатные легкоглинистые на делювии плотных карбонатных пород с подстиланием плотными карбо­натными породами со 100-150 см.

5. Черноземы карбонатные намытые легкоглинистые на делювии плотных карбонатных пород с подстиланием плотными карбонатными породами с 70-100 см.

6. Черноземы карбонатные маломощные сильнозолистые тяжелосуглинистые слабокаменистые на элювии плотных карбонатных пород с подстиланием плотными карбонатными породами с 40-80 см.

7.Черноземы карбонатные маломощные тяжелосуглини­стые слабощебнистые с пятнами дерновых карбонатных среднещебнистых почв (до 10%) на элювии плотных карбонатных пород с подстиланием плотными карбонатными породами с 30-80 см.

8.Черноземы карбонатные маломощные тяжелосугли­нистые слабощебнистые с пятнами дерновых-карбонатных среднещебнистых почв (10-30%) на элювии плотных карбонатных пород с подстиланием плотными карбонатными породами с 30-80 см.

9.Черноземы карбонатные маломощные тяжелосуглинистые среднещебнистые с пятнами дерновых карбонатных среднещебнистых и сильнощебнистых почв (30-50%) на элювии плотных карбонатных пород с подстиланием плотными карбонатными породами 30-70 см.

10.Черноземы карбонатные маломощные слабоэродированые тяжелосуглинистые среднещебнистые с пятнами дерновых карбонатных сильнощебнистых почв (10-30%) на элювии плотных карбонатных пород с подстиланием плотными карбонатными породами с 30-70 см.

Дерновые карбонатные почвы на элювии плотных карбонатных пород (известняков)

11. Дерновые карбонатные развитые тяжелосуглинистые среднещебнистые с пятнами малоразвитых сильнощебнисто-каменистых их разновидностей (10-30%) на элювии плотных Карбонатных пород с подстиланием плотными карбонатными породами с 25-50 см.

12.Дерновые карбонатные слабо намытые тяжелосуглинистые сильно щебнистые почвы на элювии плотных карбонатных пород с подстиланием плотными карбонатными породами с 25-50 см.

13.Дерновые карбонатные развитые слабоэродированные тяжелосуглинистые среднещебнистые с пятнами малоразвитых сильнощебнисто-каменистых их разновидностей (10-30%) на элювии плотных карбонатных пород с подстиланием плотными карбонатными породами с 25-40 см.

14.Дерновые карбонатные развитые слабоэродированые тяжелосуглинистые среднещебнистые с пятнами малоразвитых сильнощебнисто-каменистых их разновидностей (30-50%) на элювии плотных карбонатных пород с подстиланием плотными карбонатными породами с 25-40 см.

15.Дерновые карбонатные развитые слабоэродированые тяжелосуглинистые сильнощебнисто-каменистые с пятнами среднеэродированных сильнощебнисто-каменистых их разновидностей (10-30%) на элювии плотных карбонатных пород с подстиланием плотными карбонатными породами с 20-35 см.

16.Дерновые карбонатные малоразвитые тяжелосуглинитые щебнисто-каменистые на элювии плотных карбонатных пород с подстиланием плотными карбонатными породами15-30 см.

17.Дерновые карбонатные малоразвитые слабоэродированные тяжелосуглинистые сильнощебнисто-каменистые на элювии плотных карбонатных пород с подстиланием плотными карбонатными породами 15-25 см.

Ниже приводится характеристика каждого генетического типа и подтипа.

Черноземы южные

Черноземы южные занимают в общей сложности 2589 га, что составляет 48% всей территории хозяйства. Расположены в основном в северной и юго-восточной частях землепользования на широковолнистой равнине. Грунтовые воды залегают очень глубоко и влияния на почвообразовательный процесс не оказывают.

Почвообразующими породами являются четвертичные южно-бурые лессовидные глины и плиоценовые красно-бурые глины. Черноземы южные относятся к слабо гумусированым почвам, в пахотном слое содержат до 3% гумуса. Поглотительная и обменная способность черноземов южных большая.

Сумма поглощенных обменных оснований 40-45 м-экв.

У южных черноземов на глубине 150-200 см отмечается скопление гипса и воднорастворимых солей, механический состав среднеглинистый иловато-пылеватый. Распределение механических элементов по профилю почти равномерное с небольшим увеличением частиц «физической» глины вниз по профилю.

Среди черноземов южных выделены черноземы, сформировавшиеся на лессовидных желто-бурых глинах и черноземы на красно-бурых плиоценовых глинах.

Черноземы южные слабогумусированные мицелярно-карбонатные среднеглинистые глубокосолончаковатые на лессовидных глинах (соли 150-200 см.)

На почвенной карте обозначены шифром №1 площадь 1830 га, что составляет 29% территории хозяйства. Располагаются в северно - и юго-восточной частях землепользования на широковолнистой равнине. Характеризуются следующими морфологическими признаками. Мощность гумусовoro горизонта (Нк) - 25-30 см, окраска его темно-серая с чуть буроватым оттенком, сложение рыхлое или слабо-уплотненное, структура порошисто-пылеватая, комковатая. Переход в нижеследующий переходный горизонт (Нрк) постепенный. Переходный гумусовый горизонт (Нрк) с нижней границей на глубине 60-70 см буровато-серый, зернисто-комковатый, уплотнен. Переход постепенный. В этом горизонте хорошо видны затеки гумуса. С глубины 60-70 см до 20-130 см залегает горизонт (Рк)- это горизонт наи­большего скопления карбонатов в виде пятен т. н. белоглазки.

Часто встречаются выделения карбонатов в виде жилок(мицелия), в основном на глубине 30-50 си. Вскипают от 10% соляной кислоты с поверхности и по всему профилю.

У черноземов южных с глубины 150-200 см залегает горизонт скопления гипса и воднорастворимых солей, поєтому по глубине засоления относятся к глубокосолончаковатым.

1.3. Анализ существующего землепользования.

Специализация хозяйства – зерново-животноводческое направление.

Распределение земель в сельскохозяйственном производстве в проекте выполнено с учетом экологических и ландшафтных требований.

Сельскохозяйственные угодья хозяйства сформированы на экологически однотипных территориях, имеющих почвы относительно однородные по морфологическим и генетическим признакам, механическому составу, содержанию гумуса и питательных веществ, агрофизическим, физико-химическим свойствам.

При установлении структуры угодий учитывались объемы работ и сроки проведения намеченных в проекте сельскохозяйственных мероприятий.

Анализ урожайности по хозяйству

Наименование культур

Средняя урожайность, ц/га

Зерновые всего

24,7

В т. ч. озимая пшеница

27,4

Озимый ячмень

25,7

Подсолнечник

10,6

Лук

31,8

Корнеплоды

384,6

Кукуруза МВС

93,4

Раздел 2. Развитие населенных пунктов.

На территории хозяйства расположено два населенных пункта–

с. Добрушино и с. Богатое.

Административно-хозяйственной центр и центральная усадьба колхоза находится в с. Добрушино. Центральная, усадьба удалена от ближайшей железнодорожной станции г. Евпатории на 20 км и на 84 км от областного центра г. Симферополя. С районным и областным центрами колхоз связан шоссейными до­рогами Славянское - Евпатория/ Евпатория-Симферополь. Площадь села составляет 135,30 га.

Вспомогательный пункт находится в с. Богатое, которое расположено в юго-восточной части хозяйства. Площадь составляет 104,76 га.

Размещение населенных пунктов проекта землеустройства состоит в определении организационно-хозяйственных функций каждого населенного пункта с учетом месторасположения относительно земельных угодий, особенно распаханных земель, с учетом формирования новых землепользований, относительно магистральных автодорог общего пользования, их производственной структуры и размещения в них административно-хозяйственных, культурно-образовательных и социально-бытовых объектов. Во время размещения населенных пунктов учитываются перспективы их развития в границах расчетного срока проекта, распределяется порядок использования земель государственной, коммунальной и частной собственности.

Расширение населенных пунктов на территории базового уровня совершается за счет земель запаса или резервного фонда, созданного в каждом сельском, поселковом, городском советах в размере до 15% от всех сельскохозяйственных угодий.

Наименование

населенного

пункта

Функцио

нальное

назначение

Площадь, га

Население

существую

щая

проектная

всего

трудо

способных

работающих

в хозяйстве

с. Добрушино

центральная

усадьба

135,30

137,55

630

340

300

с. Богатое

вспомогатель

ный пункт

104,76

106,18

494

270

252

Раздел 3. Размещение и определение размеров производственных центров.

В состав производственных центров сельскохозяйственных предприятий входят такие промышленные и производственные комплексы:

-  животноводческая, птицеводческая, звероводческая и другие фермы;

-  ветеринарно-лечебные помещения;

-  заводы первой обработки и переработки сельскохозяйственной продукции;

-  складские помещения;

-  машинно-тракторные дворы и гаражи;

-  конные дворы, летние таборы, полевые станы;

-  строительные дворы и заводы по изготовлению кирпичей и других строительных материалов;

-  противопожарные водоемы и скважины;

-  теплично-парниковые хозяйства и т. д.

Месторасположение таких объектов должны соответствовать организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, зооветеринарным, строительно-техническим и противопожарным требованиям.

Кроме этого, с целью создания оптимальных условий для получения сельскохозяйственной продукции при минимальных затратах труда и методов производства производственные центры размещают вблизи населенных пунктов с сохранением необходимой санитарной и противопожарной к жилой и общественной зонам.

Проектируемые животноводческие фермы надо удобно размещать относительно кормовых севооборотов, природных кормовых угодий и путей, а относительно жилых кварталов - с наветренной стороны господствующих ветров. Складское хозяйство, машинно-тракторный и бригадный двор удобно располагают относительно относительных полевых и других севооборотов.

Земельные участки, на которых размещаются фермы должен быть спокойный рельеф, с крутизной склонов 0,5º, склоны южной экспозиции с легким механическим и соответствовать гидрологическим, геологическим и другим особенностям местности.

Максимальный уровень грунтовых вод не должен быть меньше, чем 2 м от поверхности земли, участок не должен затапливаться талыми и дождевыми водами. Производственные центры должны иметь хорошую связь с уличной сетью населенных пунктов и путей, которые связываются с прилегающими сельскохозяйственными землями.

Общая площадь производственного центра определяется как сумма расчетных площадей отдельных отраслей предприятий и ферм по формуле:

П пр. ц.хоз. д.1 + П хоз. д.2

П пр. ц.=3,67+4,30=7,97 га

Расширение хозяйственных дворов и производственных центров, как правило, за счет земель запаса и резервного фонда, которые расположены на территории сельского или поселкового совета.

Раздел 4. Определение размеров земельных паев.

С целью создания на территории сельского, поселкового советов сельскохозяйственных предприятий рыночного типа, основанных на частной форме собственности на землю, определяют количество и физические размеры земельных участков (паев) каждого контура отдельных видов сельскохозяйственных угодий, в частности, пашни, многолетние насаждения и природные кормовые угодья (сенокосы и пастбища).

Для определения количества земельных участков (паев), расположенных на территории совета базового уровня необходимо установить общее количество граждан, которые имеют право получить в натуру земельные участки (паи). Со временем на этой территории определяют общую площадь отдельных сельскохозяйственных угодий, которые могут делиться на земельные паи.

Площадь среднего земельного участка (пая) на территории сельского, поселкового совета определяют по формуле:

Су = Рс. г. / Ог

Су =1206,35/787=1,53 га

где Рс. г.- площадь сельскохозяйственных угодий, подлежащих делению на земельные участки (паи)

Ог- количество граждан сельского совета, которые имеют право на выделение в натуре земельного пая.

Но поскольку качество земель на территории сельского, поселкового совета неоднородна, а зависит от качества каждой агропроизводственной группы почв (качество определяется в баллах бонитета), поэтому физическую площадь земельного участка (пая) каждого вида сельскохозяйственных угодий и для каждой агропроизводственной группы почв рассчитывают по формуле:

З ч. агр = (Су*Б с)/Б агр.

где Су - площадь среднего земельного участка (пая) на территории сельского совета;

Б с - средневзвешенный балл оценки бонитета по сельскому совету;

Б агр - балл оценки бонитета определенной агропроизводственной группы почв.

Средневзвешенный балл (Б с) оценки бонитета по сельскому совету определяют по формуле:

Б с= Sагр.* Б агр)/ SП агр

где Пагр - площадь І-й агропроизводственной группы почв соответствующего сельскохозяйственного угодья (в гектарах);

Б агр - балл бонитета І-й агропроизводственной группы почв соответствующего сельскохозяйственного угодья, по шкале бонитета;

П агр - общая площадь агропроизводственных групп почв соответствующих сельскохозяйственных угодий, которые подлежат паеванию (в гектарах).

Количество земельных частей (паев) соответствующих агропроизводственных групп почв (К ч. агр.) определяют по формуле:

К ч. агр.=Р агр./ З ч. агр

где Р агр - площадь соответствующей агропроизводственной группы почв;

З ч. агр - площадь одного земельного участка (пая) соответствующей агропроизводственной группы почв.

Расчет земельного участка (пая) агропроизводственных групп почв сельскохозяйственных угодий.

Шифр агрогруп-пы

Общая площадь агропрои-зводст-венной группы почв, га

Средне-взвешен-

ный балл бонитета

Средняя земельная доля (пай)

Количество паев

Пашня

71е

43,94

64,92

1,46

30,09

71л

130,12

64,92

1,44

90,36

71э

73,20

64,92

1,48

49,46

121д

144,46

64,92

1,38

104,68

121э

94,81

64,92

1,32

71,83

133д

85,21

64,92

1,68

50,72

133л

236,67

64,92

174

136,02

133э

36,58

64,92

1,84

19,88

134э

20,54

64,92

2,07

9,92

211

11,0

64,92

1,06

10,38

Всего

876,52

   

573,34

Пастбища

121д

31,22

70,47

1,50

20,81

121э

3,75

70,47

1,44

2,60

133д

50,2

70,47

1,74

28,85

133л

2,52

70,47

1,80

1,40

134э

25,34

70,47

2,20

11,52

209л

35,10

70,47

1,11

31,62

Всего

148,13

   

96,8

Сенокос

121д

5,00

69,46

1,18

4,24

121э

13,2

69,46

1,42

9,30

133д

22,93

69,46

1,38

16,62

133л

0,9

69,46

1,40

0,64

133э

65,77

69,46

1,48

44,44

134э

61,56

69,46

1,74

35,38

Всего

169,36

   

110,62

ИТОГО

1206,35

   

780,78

Раздел 5. Формирование землепользований.

Во время формирования новых землепользований определяется организационно-правовая форма хозяйствования и дается их полная характеристика.

Проект формирования оптимальных землепользований сельских хозяйств в отдельных собственников земельных паев, в расчете 5-10% от общей численности граждан имеющих право на земельный пай, которые живут в населенном пункте.

Проектом также решаются вопросы передачи в аренду новосозданным формированиям земель резервного, водного, лесного фондов, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, земель которые резервируются для упорядочивания агроландшафтов с противоэрозионной целью.

На территории данного сельского совета сформировались два новых землепользования ЧП «Мир» и ЧП «Орленок», которые берут в аренду земельные участки у владельцев государственных актов на право частной собственности на землю.

Договора зарегистрированы в местном органе самоуправления сельского совета села Добрушино.

Экспликация земель ЧП «Мир»

Наименование угодья

Площадь, га

пашня

224,17

ВСЕГО

224,17

 

Экспликация земель ЧП «Орленок»

 

Наименование угодья

Площадь, га

пашня

 

пастбище

 

ВСЕГО

250,24

 

 

 

Раздел 6. Перенесение проекта формирования землепользований в натуру.

Результаты выполненных геодезических работ по горизонтальной съемке полей сельского совета являются основой для разработки проекта раздела земель на земельные паи будущим собственникам земли – частным землевладельцам.

После согласования и утверждения проекта раздела земли (распаевания) производится перенос в натуру участков (паев) с составлением акта о выносе границ закреплении углов поворота границы межевыми знаками при участии собственников земли.

Вынос в натуру производится геодезическими способами от закрепленной межевыми знаками окружной границы земельных массивов, установленных ранее при геодезической съемке земель. Вынос производится путем угловых и линейных измерений. Угломерными и линейными измерительными приборами, а именно: теодолитом, дальномером, мерной лентой. Способов выноса может быть множество, исходя из удаленности участка от исходных пунктов (межевых знаков), его формы, густоты исходных пунктов. Непременным условием должно быть наличие геодезических координат исходных и определяемых точек, по которым вычисляются нужные для выноса углы и линии засечек, створов, перпендикуляров или теодолитных ходов по определяемым точкам или вблизи их.

На рабочем чертеже графически и надписями указывают все элементы, необходимые для действия в полевых условиях:

- ситуацию для ориентирования на местности;

- геодезические данные выполнений измерений углов и линий;

- направления хода, места установки инструментов;

- места установки межевых знаков.

Проект можно переносить в натуру отчетливо и точно обозначенным на плане элементам ситуации. Каждое землевладение должно быть привязано к пунктам государственной геодезической сети.

При установлении границ геодезическими способами должна быть обеспечена требуемая точность положения на местности межевых знаков относительно пунктов съемочной геодезической основы. Проложенные и закрепленные на местности границы показывают и сдают в натуре представителям хозяйств, землепользователям. При этом составляют акт с описанием границ, к которому прилагается чертеж. Затем выдают документ, подтверждающий право пользования землей.

Заключение.

Земля должна заработать как капитал, содействовать привлечению инвесторов в сельскохозяйственное производство, стать объектом правовых и финансовых отношений. Земля может быть использована как залог для получения средств, столь необходимых для обновления машинно-тракторного парка почти полностью самоамортизированного. Других источников получения значительных средств в хозяйствах практически нет.

Особенно важно объективно оценить стоимость земель. При расчете земельных долей (паев) стоимость одного гектара сельскохозяйственных угодий в среднем по Украине составляет 7,8 тыс. гривен. Поэтому ни владельцам земельных участков, ни владельцам земельных паев не стоит спешить с их продажей.

С применением новейших цифровых технологий появляется возможность создания баз данных, которые всегда можно оперативно использовать и производить как основную, так и побочную продукцию для потребления. В этих базах данных возможно использование практически любой информации: от исторической до оперативной информации, полученной современными методами.

Невозможно устаревшими классическими методами обеспечить качественное выполнение такого объема работ, которого требует от нас земельная реформа. Только на основе геоинформационных технологий возможно полностью обеспечить проведение реформы на Украине.

Список используемой литературы:

1.Технический отчет по внутрихозяйственной бонитировки почв КСП им. ХХ партсъезда Сакского района АР Крым.

2.Технический отчет по передачи земель в коллективную собственность КСП им. ХХ партсъезда Сакского района.

3.Технический отчет по установлению границ в населенных пунктах.

4.Шкалы баллов бонитета.

5.Материалы природно-сельскохозяйственного и земельно-оценочного районирования.