Использование ГИС в кадастровых системах

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 Голоса)

Лекция 10 Использование ГИС в кадастровых системах

Кадастровая система независимо от ее назначения содержит упорядоченные определенным образом данные об объекте учета с указанием уникального кода объекта учета, т. е. кадастровая система основана на компьютерной БД с уникальным полем (кодом).

Но так как большинство объектов кадастрового учета обладают пространственными характерами, большинство кадастровых систем используют ГИС – это максимально эффективно.

В соответствии с ЗКУ и другими нормативными документами земельный кадастр является основой для ведения прочих тематических кадастров (водного, лесного, кадастровых оползней, недвижимости и т. д.), т. к. земельный кадастр обслуживает другие системы кадастров, он является многоцелевым.

В ГИС земельного кадастра содержатся сведения о пространственном положении участка, который сопровождается атрибутивными данными, содержащими сведения об индивидуальном коде земельного участка, о количественных характеристиках участка, о качественных характеристиках земель (АПГ, природные свойства почв, физико-химический свойства, урожайность, стоимость, правовая эффективность, дополнительные экологические характеристики и т. п.).

ГИС земельного кадастра включает технологическую цепочку, состоящую из звеньев:

1.Составление цифровых картографических моделей земельных участков на основе оцифровки исходящих аналоговых материалов и использования результатов натурных геодезических измерений.

2.Формирование атрибутов данных:

2.1.разработка структуры БД (формирование справочника),

2.2.заполнение атрибутов БД,

2.3.создание топологии площадных линейных и точечных объектов,

2.4.организация и построение тематических слоев, обеспечивающих возможности пространственного анализа и реализацию типовых запросов пользователей системы.

3.Корректировка пространственных и атрибутивных данных для обеспечения оперативного функционирования земельного кадастра.

Основные процедуры, обеспечивающие ГИС в земельно-кадастровых системах:

1.Осуществление запросов к БД разных иерархических уровней.

2.Визуализация результатов запросов.

3.Пространственный анализ для обеспечения задач земельного кадастра и землеустройства проектирования.

4.Оценка земельных участков.

ГИС обеспечивает автоматизацию процессов оценки в кадастровой системе во всем многообразии форм оценки от бонитировки почв до оценки инвестиционной привлекательности земельного участка.

5.Картографическое представление результатов оценки.

6.Автоматизированное создание буферных зон для выделения земель, имеющих ограничения и обременения в использовании.

7.Создание новых тем и оптимизация БД для совершенствования системы земельного кадастра.

Основные положения, обеспечивающие эффективное функционирование ГИС в системе земельного кадастра:

1.Создание подробной (топографической) цифровой телоосновы, выполненной в единой проекции, в единой системе координат на основе Э-щей ГГС.

2.Унификация исходящих данных, поставляемых в кадастровую систему из разных источников информации.

3.Унификация системы кодирования разных типов информации.

4.Использование единого программного обеспечения для ведения разнообразных кадастровых систем.

5.Организация обмена информацией (свободного) между всеми участками кадастрового процесса.

Муниципальные ГИС

Особое место в системе управления земельными ресурсами занимает урбанизация территории, которые содержат группы проблем, связанных со сложностью организации этой территории.

1.Проблема территориальных (пространственных) ресурсов.

2.Проблема планирования застройки.

3.Проблема формирования инфраструктуры.

4.Социальные проблемы (организация труда, досуга).

5.Экологические проблемы.

Управление столь сложной организационной системы – только на основе доброкачественного информационного обеспечения.

Эти требования выдвинули необходимость создания универсальных муниципалитетов или городских ГИС, в которых перечисляются проблемы предоставленные в виде подсистем ГИС, каждая область управления может быть представлена в виде тематических карт одного вида в соответствии атрибутивной информацией.

Темами данного вида служат соответствующие классы объектов управления. Все виды объединены в единую систему, позволяющую оперативно получать информацию для принятия конкретных управленческих решений.

Основные виды карт в муниципальных ГИС:

1.Инвентаризационно-земельная карта. Включает:

- карты пунктов ГИС;

- топографическую основу М 1:200 – 1:25000;

- кадастровый план земельных участков и недвижимости;

- данные о праве собственности;

- данные о налогах (может не быть).

2.Инвентаризационно-ресурсная карта природных условий:

- геологическая;

- инженерно-геологическая;

- геоморфологическая;

-карта почвенных условий;

- карта опасных процессов;

- геоботаническая;

- микроклиматическая.

3.Градостроительно-инвентаризационная карта:

- функциональное зонирование территории;

- историко-архитектурного потенциала;

- карта морфотипов застройки;

4.Градостроительно-оценочная карта:

- карта комфортности жилищных условий;

- карта транспортной доступности территорий;

- карта оценки степени развития городской инфраструктуры;

-карта стоимости недвижимости.

5.Демографические и медико-экологические карта:

- карта плотности и численности населения;

- карта полововозрастной структуры населения;

- карта распространения типов заболеваемости.

6.Оценочные синтетические карта:

- карта земельно-оценочного зонирования;

- карта экологического зонирования;

- карта локализации геопатогенных зон.

7.Прогнозно-рекомендательные градопланировочные карты:

- карта резервов земель;

- карта резервов застройки;

- карта резервов рекреационных условий и объектов;

- карта территорий перспективного озеленения и застройки;

- карты-сценарии развития ситуации для различных аспектов управления городскими территориями.