Использование земель территории КАПФ «Азов»

Использование земель территории КАПФ «Азов».

2.1.Земли сельскохозяйственного назначения

КАПФ «Азов» располагается на территории бывшего колхоза «Путь Ленина» Джанкойского района, в степной части Крыма, 15 – 20 км на Северо – Запад от станции Джанкой. Населенных пунктов в колхозе три: с. Новокрымское, с. Павловка и с. Источное. Центральная усадьба расположена в с. Новокрымское в 20 км от райцентра Джанкой.

Колхоз «Путь Ленина» ранее многоотраслевое хозяйство. Он имел хорошо развитое как растениеводство, так и животноводство.

В хозяйстве выращивалось зерно, овощи, семена сахарной свеклы, фрукты, виноград и корма для животноводства; производилось молоко, мясо крупного рогатого скота и свинина. Овец и птицы в хозяйстве не было.

Колхоз принимал участие в производственных объединениях по выращиванию мяса крупного рогатого скота. Бычков продавал на комплексе по откорму КРС, расположенного в колхозе «Украина» Джанкойского района Общая площадь КАПФ «Азов» - 7496,00 га, что составляет 3,9% от общей площади района.

Земельный массив имеет форму многоугольника, вытянутого с севера на юг на 14 км, а с запада на восток на 8 км. С западной стороны в территорию хозяйства небольшим участком вклинивается Джанкойское межрайживплем - объединение.

Земли постоянных землепользователей занимают 218,60 га в том числе:

1.  Джанкойского РДРСУ – 42,30 га;

2.  Джанкойского управления оросительных систем – 158,90 га.

3.  Победненского межрайонного коллекторно-дренажного управления – 10,00 га;

4.  Новокрымского сельского совета – 3,80 га;

5.  Новокрымской средней школы – 2,30 га;

6.  Джанкойского райПо – 0,40 га;

7.  Объединения «Крымэнерго» - 0,60 га;

8.  Новокрымского отделения связи – 0,30 га.

Все земли посторонних землепользователей используются по целевому назначению и вовлечения в сельскохозяйственный оборот не предоставляют возможным.

Распределение сельскохозяйственных угодий в КАПФ «Азов» приведены в таблице № 1

Таблица № 1

Распределение сельскохозяйственных угодий

№ п/п	Наименование сельскохозяйственных угодий	Единица измерения	Отделения
I	II	III
1	Пашня	Га	2143,60	2116,80	1649,50
2	Сады	Га	202,30	197,70	-
3	Виноградники	Га	-	87,00	-
4	Пастбища	Га	84,3	68,5	441,50
5	Всего сельскохозяйственных угодий	Га	2430,20	2479,20	2091,00

 

 

Границы земель запаса.

В государственной собственности находятся земли, изъятые из земель коллективных, государственных и других сельскохозяйственных предприятий (земли подлежащие приватизации), которые включены в земли запаса и участки резервного фонда земли, с последующим использованием их для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, развития садоводства, огородничества и дачного строительства. Часть этих земель практически выделяется для расширения личных крестьянских хозяйств, а также для организации новых подсобных хозяйств сельских жителей и других граждан. Они создаются в каждом сельском совете.

Землями запаса являются все земли, не переданные в собственность или не предоставленные в постоянное пользование. К ним относятся также земли, право собственности или пользования которых приостановлено согласно статей 27, 28 Земельного Кодекса Украины от 13 марта 1992 года № 2196 – XII.

Земли запаса находятся в ведении сельских, поселковых, районных городских, в административном подчинении котрого есть район, советов народных депутатов и представляються для передачи в собственность или предоставление в пользование, в том числе на условиях аренды для сельскохозяйственного назначения.

ЭКСПЛИКАЦИЯ

Земель запаса на территории Новокрымского сельского совета

Общая площадь, га	Пашня, Га	Пастбища, га	Лесополос, га	Канав, Га	Дорог, Га
422,0	300,0	116,6	1,6	2,7	1,1
В том числе вновь выделенных
9,3	-	7,5	-	1,8	-

Из таблицы видно, что всего включено в земли запаса 442, 0 га, в том числе существующих 412,7 га и вновь выделенных 9,3 га, в том числе 7,5 га пастбищ, 1,8 га канав.

На время создания настоящего дипломного проекта земли запаса были распределены следующим образом:

ü Садово – огородническое товарищество «Днепр» - 77,10 га;

ü Фермерские хозяйство – 13,00 га;

ü Краткосрочная аренда юридическими лицами – 308,95 га;

ü Краткосрочная аренда физическими лицами – 36,65 га;

ü Не угодья - 6,3 га.

РАСЧЕТ

Площади земель запаса на территории Новокрымского сельского совета

Площадь, полученная по координатам	Земли других землепользователей, вкрапленных в земли запаса
Участок № 1 – 98,0 га (существующий)
Участок № 2 – 137,1 га В том числе вновь выделенных земель запаса – 4,2 га
Участок № 3 – 95,2 га В том числе вновь выделенных земель запаса – 5,1 га	Фермерское хозяйство – 13,00 га Садово-огородническое товарищество «Днепр» - 77,1 га
Участок № 4 – 185,1 га (существующий)	Джанкойское РДСУ – 3,3 га
Итого: 515,4 га	93,4 га

Установление границ сельских населенных пунктов Новокрымского сельского совета Джанкойского района

Проекты формирования территорий и установления границ сельских, поселковых советов создаются с целью решения сельскими и поселковыми советами и их органами всех вопросов, выходя из интересов населения, которое проживает на этой территории, на основе законодательства Украины и полной экономической самостоятельности.

Установление границ территории сельских, поселковых советов выполняется одновременно в границах административного района.

Разграничение территории административного района на территорию сельских, поселковых советов, проводится, как правило по границам землепользований колхозов, совхозов и их подразделений (бригад, отделений), других сельскохозяйственных предприятий, границам государственных лесохозяйственных предприятий, учреждений, организаций, по четко выраженным контурам.

Граница сельского, поселкового совета с внешней границей определяется по проекту планировки и строительства города или технично – экономическим обоснованиям развития города. При отсутствии этих документов граница города временно устанавливается по фактическим границам комиссиею, которая создается из представителей смежных с городским, сельским и поселковым советом и утверждается соответствующим решением.

Территория сельских и поселковых советов формируется, из всех без исключения, землевладений и землепользований. В ее состав должны входить земли всех категорий независимо от целевого назначения.

Споры смежных сельских, поселковых и городских советов по вопросу установления границы территории этих советов решаются районной администрацией.

Работы по формированию территории и установлению границ сельских, поселковых советов выполняются в следующей последовательности:

ü подготовительные работы;

ü разработка схемы формирования сельских, поселковых советов в границах административного района;

ü разработка проекта формировании территории и установление границ каждого сельского, поселкового совета;

ü соглашение и утверждение проекта формирования территории и установление границ сельских, поселковых советов;

ü изготовление проектной документации;

ü перенесение проекта в натуру (на местность).

Как ранее было сказано ранее, на территории Новокрымского сельского совета расположены три села:Новокрымское, Источное, Павловка.

Село Новокрымское является центральной усадьбой, в нем проживает 1357 человек. Селоимеет вытянутую форму на север. Рельеф спокойный. В селе имеются отделение связи, аптека, магазин, сельский совет, детский сад, баня, столовая, клуб, школа. Село граничит с землями паевого общества «Азов» и землями районного дорожно – строительного управления.

Село Источное расположено севернее села Новокрымского, в нем проживают 438 человек. Село имеет вытянутую форму с севера на юг. Рельеф спокойный. В селе имеются магазин, аптека. Село граничит с землями паевого общества «Азов».

Село Павловка расположено южнее села Новокрымское, в нем проживают 454 человека. Село имеет вытянутую форму с севера на юг. В селе имеются магазин, клуб. Село граничит с землями «Азов» и землями Джанкойского управления оросительных систем.

Установление границ сельских населенных пунктов производилось с учетом изменений в границах населенных пунктов, вызванных перераспределением земель между землевладельцами и землепользователями, согласно Земельного Кодекса Украины, а также с учетом данных инвентаризации земель, проведенной согласно постановлению Верховного Совета Украинской ССР «О земельной реформе».

Границы населенных пунктов согласованы со всеми смежными землевладельцами и землепользователям.

ЭКСПЛИКАЦИЯ
Земель в границах села Новокрымского
Наименова-ние земле-владельцев и землеполь-зователей	Общая пло-щадь, га	В том числе
Всего с/х угодий	Из них	Под водой	Лесополос, парков	Под дорогами	Под улицами, площадями	Под постройками и хоз. дворами	Земли граждан	Прочих земель
Пашни	Тутовых	Пастбищ
Паевое общество "Азов"	75,6	39,4	27	5,6	6,6	0,7	1,6	0,5	16,4	16,7	-	0,3
Земли граждан	70,9	-	-	-	-	-	-	-	-	-	70,9	-
Джанкойское потребитель-ское общество	0,2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,2
Новокрым-ское отделение связи	0,3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,3
Джанкойское управление оросительных систем	0,8	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,8
Новокрым - ская средняя школа	2,3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	2,3
Новокрым - ский сельский совет	1,8	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,8
Районное дорожное ремонтно - строительное управление	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3
Всего	154,9	39,4	27	5,6	6,6	0,7	1,6	0,5	16,4	16,7	70,9	8,7
ЭКСПЛИКАЦИЯ
Земель в границах села Павловка
Наименование землевла-дельцев и землеполь-зователей	Общая пло-щадь, га	В том числе
Всего с/х угодий	Из них	Под дорогами	Под улицами, площадями	Под постройками и хоз. дворами	Земли граждан	Прочих земель
Пашни	Улучшенные пастбища	Естественные пастбищ
Паевое общество "Азов"	88,2	63,4	8,9	22,7	31,8	0,5	12,2	10,0	-	2,1
Земли граждан	37,9	-	-	-	-	-	-	-	37,9	-
Джанкойское потребитель-ское общество	0,1	-	-	-	-	-	-	-	-	0,1
Новокрым-ский сельский совет	0,9	-	-	-	-	-	-	-	-	0,9
Районное дорожное ремонтно - строительное управление	0,3	-	-	-	-	-	-	-	-	0,3
Всего	127,4	63,4	8,9	22,7	31,8	0,5	12,2	10,0	37,9	3,4
Таблица № 10
ЭКСПЛИКАЦИЯ
Земель в границах села Источное
Наименование землевладельцев и землепользователей	Общая площадь, га	В том числе
Всего с/х угодий	Из них	Под дорогами	Под улицами, площадями	Под постройками и хоз. дворами	Земли граждан	Прочих земель
Пастбищ
Паевое общество "Азов"	38,6	22,5	22,5	0,2	8,2	6,5	-	1,2
Земли граждан	40	-	-	-	-	-	40	-
Джанкойское потребительское общество	0,1	-	-	-	-	-	-	0,1
Джанкойское управление оросительных систем	1,9	-	-	-	-	-	-	1,9
Всего	80,6	22,5	22,5	0,2	8,2	6,5	40	3,2

РАСЧЕТ

Необходимой земельной площади под Село Новокрымское

I. Анализ существующего населенного пункта.

II. Факторы которые влияют на расширение границ населенного пункта:

1.  Площадь приусадебных земель на время выполнения работ - 70,9 Га;

2.  Количество населения на время выполнения работ - 1357 Человек;

3.  Расчет количества населения на 2012 год – 1696 Человек;

4.  Существующее количество семей - 413 ;

5.  Количество семей, которые имеют в своем составе работоспособных граждан в возрасте 16 – 60 лет - 280 ;

6. Существующие темпы строительства с. Новокрымское, при установленных размерах земельного участка под строительство – 0,20 Га;

3 – 8 % от количества дворов - 413 ;

7.  Средний размер личного подсобного хозяйства площадью - _______ га;

8.  Расчет площади под личные подсобные хозяйства -______________ га;

9.  Расчет площади под индивидуальное строительство – 22,6 Га;

10.Размеры землепользователей:

A)  Районное дорожное ремонтное строительное управление - 3,0 Га;

B)  Джанкойское потребительское общество - 0,2 Га;

C)  Новокрымское отделение связи - 0,3 Га;

D)  Джанкойское управление оросительных систем - 0,8 Га;

E)  Новокрымский сельский совет - 1,8 Га;

F)  Новокрымская средняя школа - 2,3 Га;

11.Участки земель которые включены в населенный пункт по функциональным признакам:

A)  Пруд – 0,7 Га;

B)  Дворов – 16,7 Га;

C)  Дороги - 0,5 Га;

D)  Пастбища - 16,8 Га;

E)  Прочие - 0,3 Га;

12.  Санитарно – защитные насаждения – 1,6 Га;

13.  Другие земли:

A)  Больница - га;

B)  Амбулатория - га;

C)  Улицы и площади - 16,4 Га;

Общая площадь населенного пункта - 154,9 Га.

РАСЧЕТ

Необходимой земельной площади под Село Источное

I. Анализ существующего населенного пункта.

II. Факторы которые влияют на расширение границ населенного пункта:

1.  Площадь приусадебных земель на время выполнения работ - 40,0 Га;

2.  Количество населения на время выполнения работ - 438 Человек;

3.  Расчет количества населения на 2012 год – 758 Человек;

4.  Существующее количество семей - 156 ;

5.  Количество семей, которые имеют в своем составе работоспособных граждан в возрасте 16 – 60 лет - 103 ;

6.  Существующие темпы строительства с. Источное, при установленных размерах земельного участка под строительство – 0,20 Га; 3 – 8 % от количества дворов - 156 ;

7.  Средний размер личного подсобного хозяйства площадью - _______ га;

8.  Расчет площади под личные подсобные хозяйства -______________ га;

9.  Расчет площади под индивидуальное строительство -_____________га;

10.Размеры землепользователей:

A)  Джанкойское потребительское общество - 0,1 Га;

B)  Джанкойское управление оросительных систем - 1,9 Га;

11.Участки земель которые включены в населенный пункт по функциональным признакам:

A)  Хоз. дворы – 0,2 Га;

B)  Очисные сооружения - га;

C)  Дороги - 0,2 Га;

D)  Пастбища - 22,5 Га;

E)  Прочие - 1,2 Га;

12. Санитарно – защитные насаждения – га;

13. Другие земли:

A)  Больница - га;

B)  Амбулатория - га;

C)  Улицы и площади - 8,2 Га;

Общая площадь населенного пункта - 80,6 Га.

РАСЧЕТ

Необходимой земельной площади под Село Павловка

I. Анализ существующего населенного пункта.

II. Факторы которые влияют на расширение границ населенного пункта:

1.  Площадь приусадебных земель на время выполнения работ - 37, Га;

2.  Количество населения на время выполнения работ - 454 Человек;

3.  Расчет количества населения на 2012 год – 802 Человек;

4.  Существующее количество семей - 170 ;

5.  Количество семей, которые имеют в своем составе работоспособных граждан в возрасте 16 – 60 лет - 130 ;

6.  Существующие темпы строительства с. Павловка , при установленных размерах земельного участка под строительство – 0,20 Га; 10,6 % от количества дворов - 170 ;

7.  Средний размер личного подсобного хозяйства площадью - ______га;

8.  Расчет площади под личные подсобные хозяйства -______________ га;

9.  Расчет площади под индивидуальное строительство – 23,2 Га;

10.Размеры землепользователей:

A)  Районное дорожное ремонтное строительное управление - 0,3Га;

B)  Джанкойское потребительское общество - 0,1 Га;

C)  Новокрымский сельский совет - 0,9 Га;

11.Участки земель которые включены в населенный пункт по функциональным признакам:

A)  Хоз. дворы – 0,7 Га;

B)  Дороги - 0,5 Га;

C)  Пастбища - 44,1 Га;

D)  Прочие - 0,2 Га;

12. Санитарно – защитные насаждения – га;

13. Другие земли:

A)  Больница - га;

B)  Амбулатория - га;

C)  Улицы и площади - 12,2 Га;

Общая площадь населенного пункта - 127,4 Га.