Литература
Справочная информация
Для учебы
Методические указания по упорядочивания территории населенных пунктовМетодические указания по упорядочивания территории населенных пунктов. В связи с тем что не существует утвержденной методики по составлению проектов по упорядочиванию территории при разработке подобных проектов используются «Положении о земельно-кадастровой инвентаризации земель населенных пунктов» от 26.08.1997 г. и «Технических указаний по составлению проектов установления границ населенных пунктов» от 30.10.1991 г. При составлении проектов по упорядочиванию территории рассматривают следующие аспекты: - Общая площадь – принимается во внимание рациональное использование занимаемой территории; - Размещение – относительно социально – экономических интересов административно-территориального образования; - Режим и условия использования земель – на основании ограничений, установленных к использованию земель относительно природных и других требований; - Конфигурация и компактность – относительно нужд организации территории с учетом природных условий и размещения объектов инфраструктуры (дорог, каналов и т. д..); - Границы - удобные для последующего внутреннего землеустройства и рационального использования земель. В состав земель населенных пунктов, входят земли застройки; общего пользования; сельскохозяйственного пользования; природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; под лесами; промышленности, транспорта, связи, иного назначения. Внешняя граница земель населенного пункта отделяет их от других категорий земель. Она не является границей землепользования и не имеет соответствующего правового и хозяйственного значения; это административно-территориальная граница (такая же, как и граница административного района). Земли в ее пределах находятся в ведении, то есть в управлении администрации, а не в пользовании или собственности. Внутри городской, поселковой, сельской черты располагаются многочисленные участки различного назначения, находящиеся в собственности, пользовании, аренде. Чересполосные участки, расположенные за пределами черты села или другого населенного пункта, используемые для его нужд или предприятиями, расположенными на его территории, не входят в состав его земель. Иногда землепользование входит в состав земель населенного пункта только частично и может размещаться по обе стороны его черты. Включение земельных участков в черту населенного пункта не ведет к прекращению права собственности, пользования и аренды на эти участки. Все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с генеральными планами, проектами планировки и застройки. Такие планы и проекты определяю основные направления их использования для строительства, благоустройства и размещения мест отдыха населения. Планы земельно-хозяйственного устройства городов и поселков определяют основные направления использования не подлежащих застройке и временно не застраиваемых земель города. Землеустроительные работы по упорядочиванию территории выполняются по заказу органов исполнительной власти (администраций), имеющих административно-территориальный статус. Основанием для проведения этих работ является решение соответствующих органов власти. Проект по упорядочиванию территории населенного пункта выполняется в следующем порядке: разработка задания на проектирование; подготовительные работы; составление проекта; рассмотрение и утверждение проекта. В задании на проектирование указываются: - наименование проекта; - основание для проектирования; - заказчик проекта; - разработчик проекта; - сроки разработки проекта или отдельных его этапов; - сведения о существующей границе населенного пункта; - данные о современном использовании земельного фонда населенного пункта; - сведения о территориальном развитии населенного пункта по утвержденному генеральному плану; - предложения заказчика по установлению или изменению границы; - перечень обследовательских работ с указанием площадей, на которых они будут проводиться; - требования к защите окружающей среды; - состав материалов, передаваемых заказчику, с указанием масштаба графической части проекта. К заданию прилагаются: план территории населенного пункта и смежных с ним земель; копия генерального плана; данные об использовании земель и намеченных к включению земель (по материалам учета земель); перечень имеющихся материалов, которые могут быть использованы при проектировании. Подготовительные работы включают: - сбор юридических документов по установленной границе; - сбор, обработку и приведение к единому масштабу графических материалов (включая землеустроительные и материалы ДЗЗ); - изготовление необходимого числа копий с планово-картографического материала; - обработку материалов земельного учета или вычисление площадей земель населенного пункта города по категориям и землепользованиям, видам собственности; - сбор данных по землям включаемым в границу населенного пункта ; - изучение организации территории прилегающих к населеннму пункту территорий; - выявление и изучение пожеланий и предложений участников землеустройства и других заинтересованных сторон; - другие работы в зависимости от характера проекта. Проект по упорядочиванию территории населенного пункта включает проектный план, план современного использования земель и экспликацию земель, проектный перспективный план использования земель, чертеж границ землевладельцев и землепользователей, чертежи зон ограничений земельных участков, планы зон санитарной охраны, охранных зон, санитарно-защитных зон и зон особого режима использования земель, пояснительную записку, акты согласования границ. При составлении проекта особое внимание уделяется обоснованию: Целесообразности исключения из земель населенного пункта сельскохозяйственных угодий; Необходимости и целесообразности расширения территории населенного пункта за счет земель сельскохозяйственного назначения. При проектировании необходимо также проверить обоснованность размеров территории, определить, насколько целесообразно она используется. На проектном плане черты населенного пункта показываются: - установленная граница населенного пункта - современное использование земель по категориям, землепользованиям, формам собственности; - современное использование прилегающих земель, включаемых в черту населенного пункта; - проектные решения утвержденного генерального плана населенного пункта или другой градостроительной документации, служащие основой для установления и изменения черты населенного пункта; - проектируемая граница населенного пункта; - описание смежных с населенным пунктом земель; Экспликация земель населенного пункта с указанием существовавшей площади и включаемой в его состав. Пояснительная записка содержит: - сведения о населенном пункте, существующей границе, экспликацию земель по категориям, землевладениям, землепользованиям, видам использования; - изложение проектных решений утвержденного генерального плана, другой градостроительной документации, обосновывающих территориальное развитие населенного пункта ; - проектное решение и его обоснование: включение или исключение земель, промышленных предприятий, социально-культурных учреждений, систем инженерного оборудования; - экспликацию включаемых и исключаемых земель; - сводный баланс земель населенного пункта по проекту по категориям, землевладениям и землепользованиям; Описание проектной черты. К пояснительной записке прилагаются материалы по рассмотрению и согласованию проекта. Проект согласовывается с органами местной администрации, архитектуры и градостроительства, землеустройства, землепользователями и собственниками смежных земель.
Методические указания по упорядочивания территории населенных пунктов - 4.0 out of
5
based on
1 vote
|
Материалы по темам:Основи картографії |