Литература
Справочная информация
Для учебы
Проекты землеустройства по отводу земельных участков. Порядок разработки проектов отвода и содержание документации проекта.Проекты землеустройства по отводу земельных участков. Порядок разработки проектов отвода и содержание документации проекта.Общий порядок разработки проектов отвода. Проекты землеустройства по отводу земельных участков составляются в случаях: - предоставления земельного участка; - передачи в собственность или аренду; - изъятия земельного участка или выкупа; - отчуждения земельного участка. Проект отвода не составляется в случаях: - когда земельный участок, границы которого установлены в натуре, передается в пользование или собственность без изменения целевого назначения; - если земельный участок переходит в собственность путем купли-продажи, обмена на основании других соглашений, в т. ч наследства без изменения целевого назначения; - если участок приобретен на земельных аукционах. Проект отвода разрабатывается на основании документов (предоставляемых заказчиком или заинтересованным лицом): 1) Решение органов власти, в полномочия которых входит предоставление в пользование или передача в собственность земельных участков (сельские, городские советы, районные администрации); 2) Договор на составление проекта отвода, который составляется между заказчиком и исполнителем – разработчиком проекта; 3) Решение суда. Разработчиком (исполнителем) проекта отвода может быть физическое или юридическое лицо, иеющее лицензию на проведение землеустроительных и топографо-геодезических работ. Проект отвода разрабатывается на основании задания, утвержденного заказчиком. Задание является неотъемлемой частью договора на проведение работ. К договору заказчик прилагает исходную документацию, необходимую для разработки проекта. Исполнитель в установленный договором срок разрабатывает проект землеустройства, который включает в себя текстовые и графические материалы, обязательные условия (положения), установленные заданием, и другие данные, необходимые для решения вопросов по отводу земельного участка. Проект отвода земельного участка согласовывается с собственником или землепользователем, с органом земельных ресурсов, с природоохранными органами, сан. эпидем. службой, с отделом архитектуры и градостроительства, с комитетом охраны культурного наследия в случаях, если отвод земельного участка для разработки полезных ископаемых, для застройки территории на площади их залегания – в этих случаях согласовывается со службой гос. геологического контроля и службой гос. горного надзора. Согласованный проект отправляется на гос. экспертизу. После положительного заключения гос. экспертизы проект отвода рассматривается соответствующим органом местного самоуправления и гос. власти, утверждается в установленном порядке и передается в другие вышестоящие органы власти, в полномочия которых входит предоставление в распоряжение и передача в собственность земельных участков. Требования по составу, содержанию и оформлению проекта отвода устанавливаются нормативно-технической документацией и согласно разработанному эталону проекта отвода. Проект отвода может разрабатываться в одну или в две стадии. В одну стадию проект отвода выполняется, если: – не надо предварительного согласования месторасположения объекта. А именно, когда объект предусмотрен и утвержден генпланом развития населенного пункта и для него не требуется изъятия или выкупа земельного участка. Не требуется, если объект построен, но нет документов по отводу участка. – когда предполагается расширение территории объекта без права застройки и изменения целевого назначения. В две стадии проект отвода выполняется при необходимости предварительного согласования местоположения объекта и отводимого земельного участка 1) подготовка и утверждение материалов предварительного согласования местоположения земельного участка; 2) разработка непосредственного проекта отвода. В две стадии – в случаях: - нового строительства и расширения территории с целью её застройки. Материалы предварительного согласования местоположения земельного участка включаются в проект отвода отдельным разделом. Заключение и выводы согласующих организаций подаются в оригиналах или подтверждаются нотариально на копиях (нотариально заверенных). Ходатайства, заявления, выводы, согласования и другие документы, не предусмотренные земельным законодательством Украины, но которые существенно влияют на обоснование проектного решения, помещаются в раздел «Дополнительные материалы». Перечень документов, подаваемых заказчиком для составления проекта отвода: 1. Ходатайство или заявление заказчика на выполнение работ. 2. Решение на разработку проекта отвода: «Решение о разрешении разработки». 3. Выкопировка из генплана, который обосновывает размер отводимого земельного участка или выкопировка из дежурного кадастрового плана. 4. Выкопировка из схемы экономико-планировочных зон. 5. Обзорная схема расположения участка. 6. Правоустанавливающие документы, в зависимости от того, кто является заказчиком – на юридическое и физическое лицо нужен разный состав правоустанавливающих документов: - для юридического лица: свидетельство о гос. регистрации юр. лица; справка о внесении в единый гос. реестр предприятий и организаций Украины; копия устава предприятия. Они представляются в виде нотариально заверенных копий. При необходимости предоставляется лицензия (копия). - для физического лица: копия паспорта, индификационного кода и другое по необходимости (например, копия свидетельства о браке). 7. Правоустанавливающие документы на здания и сооружения (нотариально заверенная копия): - договор купли-продажи нежилого здания, дарения или свидетельства о наследстве; - копия регистрационного удостоверения на домовладение, которое принадлежит государственным, кооперативным и общественным учреждениям, предприятиям и организациям; - копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества; - копия приказа о передаче на баланс объекта недвижимого имущества (здания или сооружения); - Акт приемки-передачи объекта недвижимого имущества (здания или сооружения). 8. Правоустанавливающие документы на земельный участок, за счет которых запроектирован отвод: - решение или распоряжение о предоставлении земельного участка; - договор купли-продажи земельного участка или договор аренды, наследования и т. д. 9. Документы, свидетельствующие о праве собственности на землю или праве пользования. 10. Материалы предварительного согласования и выбора местоположения земельного участка. 11. Акт выбора и обследования земельного участка (к нему есть заключения санэпидемстанции и чертеж участка). Последовательность разработки проекта отвода земельного участка. 1. Изучение и анализ материалы. Перед началом разработки проекта отвода проводят изучение и анализ материалов. В первую очередь определяют полноту и достоверность предоставленных материалов. Список необходимых документов может изменяться и дополняться в процессе работы. Основной документ – решение о разработке проекта отвода, а также перечень правоустанавливающих документов. Сначала изучают материалы предварительного согласования местоположения и обоснованность размера запроектированного к отводу участка. Изучают проектно-денежную документацию, в т. ч проект организации строительства, материалы его утверждения или документы о передаче прав на недвижимость (о балансовой принадлежности). 2. Проведение обследования земельного участка. Проводится в том случае, если проект отвода выполняется в две стадии и заказчик не предоставил материалы предварительного согласования и нет акта обследования. Уточняется на местности проектные границы участка, определяется их соответствие с дежурным кадастровым планом или генпланом. Составляется акт обследования земельного участка и согласовывается с органами управления земельными ресурсами в его границах. Если заказчик предоставляет все эти документы → 3 шаг. 3. Составление плана отвода земельного участка. Определяется состав угодий, запроектированных к отводу по форме 6-зем и рассчитываются их площади. Определяются землепользователи, за счет которых отводится земельный участок. Вычисляется общая площадь отводимых земель. Определяются границы и площади ограничений и сервитутов на земельном участке. Эти данные заносятся в экспликацию, а она выносится на чертеж. На основании чертежа плана отвода составляется чертеж границ зон ограничений и сервитутов Составляется чертеж контуров угодий. На основании этого – план зон ограничений. 4. Составление чертежа перенесения проекта границ земельного участка в натуру. Составляется план привязки с вынесением на чертеж рассчетных геодезических построений (промеры) и вычисляются значения углов и линий, т. е разбивочный и привязочный чертеж. 5. определение размеров с/х потерь и потерь лесного хозяйства. Если земли отводятся из данной категории или если наложены определенного вида ограничения. Определяется сумма убытков и возмещения их собственникам и землепользователям. 6. Составление текстовых материалов. - пояснительная записка – к ней обязательно прилагается экспликация земельных угодий. - исходная земельно-кадастровая информация - техническое задание (составление текстовых материалов). - условия отвода земельного участка. - материалы вычислений площадей – ведомость расчета площадей, по контурная ведомость и экспликация земельных угодий. - договор на выполнение работ - плановая смета, прилагается к договору. - проект решения о предоставлении земельного участка. 7. Получение согласований и заключений. Документы проекта отвода собираются согласно содержанию и отправляются для подписи и получения заключения, это делает заказчик. Утверждаются и подписываются: 1) техническое задание – заказчиком и исполнителем. 2) условие отвода – органом земельных ресурсов (может разработать исполнитель). 3) акт обследования участка – подписи всех членов комиссии. Получают следующие заключения: - заключение санэпидемстанции (СЭС); - природоохранных органов и экологии; - комитета культуры и наследия; - отдела градостроительства и архитектуры. Все необходимые документы на строительство, если оно ведется (строительный паспорт, решение о разрешении на строительство). - заключение органов земельных ресурсов (комитет или отдел земельных ресурсов). Получают справку о денежной оценке земельного участка и справку о присвоении кадастрового номера. 8. Прохождение государственной экспертизы. После того, как получены все заключения, собраны справки, подписи – в проект отвода вкладываются эти материалы, вносятся исправления и предоставляются на гос. экспертизу (проверяет в течение 20 дней, но если нужно вносить изменения повторно – теряются 2 месяца). После получения положительного заключения – проект отвода для окончательного утверждения и получения решения. 9. Утверждение и получение решения соответствующего органа власти о предоставлении земельного участка.
Проекты землеустройства по отводу земельных участков. Порядок разработки проектов отвода и содержание документации проекта. - 1.7 out of
5
based on
12 votes
|
Материалы по темам:Основи картографії |