Образец пояснительной записки

Образец пояснительной записки

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

Проект отвода земельного участка предприятию, организации, учреждению (полное название юридического лица) для чего (цель использования земельного участка), которое находится на ул.(название улицы, № ) в (название района), разработанный (название проектной землеустроительной организации) согласно решения (название совета) от (дата) № (номер) и договором от "____"_________ ____ № _____ .

Предприятие (организация, учреждение) действует на основании (название распорядительного документа или свидетельства о государственной регистрации и названии государственного органа, который принял решение о регистрации или выдал распорядительный документ) от (дата) № (номер) и является юридическим лицом.

(1)* Решением (номер) сессии (номер) созыва (название совета) от (дата) № (номер) (название заказчика, которому) согласовано месторасположение (название объекта, предусмотренного для строительства) на ул.(название улицы, № ) в (название района. сельского совета) районе, городе, поселке, селе.

Проект строительства вышеупомянутого (объекта), разработанный (название проектной организации), согласованный на заседании градостроительного (технического) совета управления (отдела) градостроительства и архитектуры (протокол от (дата) № (номер) и утвержден приказом по (название заказчика, номер соответствующего приказа предприятия, учреждения, организации-заказчика, название приказа).

(2) Финансирование строительства будет осуществляться за счет государственных, негосударственных средств (справка предприятия-заказчика от (дата) № (номер).

Согласно с утвержденным проектом организации строительства, срок строительства составляет _____ года.

Границы и площади земельных участков, которые проектируются к отводу в постоянное и временное пользования (на период строительства), определены согласно генплана № (номер)-ГП и стройгенплана № (номер)-ОБ.

Размещение объекта на генеральном плане строительства и площадь земельного участка соответствует (не соответствует - почему?) материалам предварительного согласования.

Запроектированный к отводу в постоянное пользование земельный участок расположен в зоне (название функциональной, кадастровой зоны, поля севооборота) и граничит: северной стороной с - название смежного землепользования, южной - название смежного землепользования; восточной - название смежного землепользования, западной (название смежного землепользования), где фактически размещены соответственно ... .... .

Земельный участок имеет:

- конфигурацию (описание конфигурации);

- рельеф (описание рельефа);

- экспозицию склона и ориентировочный наклон участка;

- подъезды (указать название улицы, проезда, автодороги к участку).

 

Земельный участок, который проектируется к отводу во временное пользование (на период строительства), находится в границах ул. (название улицы), что соответственно распоряжению (название администрации) госадминистрации от (дата) № (номер) будет перекрыт (сужен) на участке между улицами (название улицы) и (название улицы) сроком на _____ года. Перекрытие (сужение) улицы согласовано управлением ГАИ (дата, номер и название согласования). При наличии таких участков.

 

(3) На момент обследования на участке находятся (перечень зданий и сооружений, которые находятся в его границах) (при наличии). Здания (сооружения) находятся в собственности (пользовании) (кого, название юридического лица) на основании (название юридического документа, при наличии):

- договора купли-продажи, удостоверенного государственным органом нотариата;

- акта приема-передачи;

- решения судебного органа относительно проведения торгов с целью погашения долга;

- постановления Высшего арбитражного суда относительно взыскания долга у ответчика, и тому подобное.

(4) На данный момент здания (сооружения) используютсядля (указать их функциональное назначение).

(5) Еслиздание (сооружение) принадлежит нескольким собственникам на правах совместной долевой собственности или находится в совместном долевом пользовании, необходимо указать размер доли собственности каждого из них, или размер долей, которыми они пользуются.

(6) Здание (сооружение) построено в 19... ...... году и принято в эксплуатацию на основании (название документа, о принятии здания (сооружения) в эксплуатацию).

(7) Согласно с представлением (название администрации) от (дата) № (номер) здания и сооружения (название зданий), установленные самовольно подлежат вознесению силами (способами) собственника на основании решения суда или арбитражного суда (номер решение, дата принятия решения).

(8) Здание (название здания, его адрес, название собственника (пользователя) выведенное изэксплуатации и списанное с баланса, если такое есть, что подтверждено справкой (с ссылкой на акт списания предприятия) от (дата) № (номер), стр...... ..., или акт (название комиссии) о признании здания (сооружения) аварийным.

(9) Возмещение убытков за снос зданий и сооружений, которые находятся в собственности, осуществляется с согласия сторон или на основании распорядительного документа, если здания и сооружения находятся в государственной или коммунальной собственности.

Действие договора аренды земельного участка, (если такой было заключено), где размещены (название объектов, название юридического лица, которому принадлежат эти объекты) прекращено с (дата), что подтверждается письмом (название администрации) райгосадминистрации от (дата) № (номер).

Земельный участок, который проектируется к отводу ранее никому не предоставлялся, что подтверждается земельно-кадастровой информацией (ссылка на дежурный кадастровый план).

Соответственно Украинскому классификатору целевого использования земли (УКЦИЗ) земельный участок отнесен к землям (вид целевого использования) . Код целевого использования - (цифровое значение кода).

Данным проектом, соответственно ст. 19 Земельного кодекса Украины, предусмотрен отвод (название заказчика) земельных участков по ул. (название улицы, № ) в (название района) районе общей площадью _____ га, в том числе:

____ га - в постоянное, временное пользование (в т.ч. на условиях аренды) для (цель использования земельного участка);

___ га - во временное пользование сроком на ___ года (период строительства объекта) для организации строительства.

Расшифровка земель по землепользователям и угодьям приведена в экспликации

 

Таблица 1

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УГОДИЙ

№ пп	Название землепользователя, за счет которого отводится участок	Условия отвода	Код целевого использования	Общая площадь га	вид угодий согласно ф.6-зем
					в т.ч.
					Всего
					*4
1
Всего:
	В том числе:
1	- в границах “красных линий”;
3	- в зоне действия сервитутов;
4	- в зоне действия ограничений.
Всего отводится в зонах действия ограничений, отягощений (сервитутов)

* 4 - номер графы согласно ф. №6-зем.

Земельный участок отводится за счет земель (название землепользователя (лей), предоставленных ему для (вид целевого использования) на основании решения _____ совета от "___" ____________ № _______.

Отвод земельного участка существенно не повлияет (повлияет) на использование смежных земельных участков.

Согласно с денежной оценкой (при ее отсутствии - с комплексной экономической оценкой территории), которая утверждена решением (номер) сессии (номер) созыва (название совета) от (дата) № (номер) "О плате за землю в (название административно-территориальной единицы)", земельный участок на ул. (название улицы, №) в (название района) районе входит в (номер зоны) экономико-планирующую зону (см. схему экономико-планирующей зоны, стр.... .).

В связи с тем, что земельный участок отводится (название заказчика) для строительства и эксплуатации (два этапа использования земельного участка ) (название объекта), базовая стоимость (Цнм) с учетом этапов ее функционального использования составляет:

- на период строительства ...........года, (для земель, занятых текущим строительством, других открытых земель);

Кф1=0,5

- Цнм1=..........грн. кв.м (Кф1xЦнм) (1)

- после введения в эксплуатацию в зависимости от функционального использования

**Кф2

- Цнм2=......... .грн. кв.м (Кф2xЦнм) (2)

где Цнм1, 2- базовая стоимость с учетом этапов функционального использования земли, грн.

**Коэффициенты, которые характеризуют функциональное использование земельного участка (Кф) после введения в эксплуатацию имеют такие значения:

- для земель жилой застройки Кф2=1.0

- Цнм2=..........грн. кв.м;

- для земель промышленности Кф2=1.2

- Цнм2=..........грн. кв.м;

- для земель горной промышленности и открытых разработок Кф2=1.0

- Цнм2=..........грн. кв.м;

- для земель коммерческого использования Кф2=2.5

- Цнм2=..........грн. кв.м;

- для земель общественного назначения Кф2=0.7

- Цнм2=..........грн. кв.м;

- для земель транспорта, связи Кф2=0.8

- Цнм2=..........грн. кв.м;

- для земель технической инфраструктуры Кф2=0.65

- Цнм2=..........грн. кв.м;

- для земель рекреационного назначения и других открытых земель Кф2=0.5

- Цнм2=..........грн. кв.г.

В каждом конкретном случае расчетов выбираются лишь необходимые значения коэффициента и подставляются в формулу (2).

Денежная оценка земельного участка определена согласно Порядка денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов на основе базовой стоимости квадратного метра земли с учетом корректирующих коэффициентов, которые отображают изменения прибыльности земли при действии различных факторов на локальном уровне.

Изменение стоимости земли обусловленное тем, что земельный участок расположен:

- (название локальных факторов и их числовое значение).

(10) Вычитание обобщающего локального коэффициента осуществляется путем достижения локальных факторов,

К л.об.=Кл1 х Кл2 х Кл3 x ...x Клn,

где Кл.об.- обобщающий локальный коэффициент

Кл1,2,3,n - локальные факторы, которые имеют место в каждом конкретном случае.

Исходя из вышеизложенного, денежная оценка одного квадратного метра земли с учетом особенностей местонахождения земельного участка в границах экономико-планирующей зоны составляет:

- на период строительства

Цнз1=Цнм1 х Кл.об. грн.;

- после введения в эксплуатацию в зависимости от функционального использования

Цнз2=Цнм2 х Кл.об. грн,

где Цнз1,2- денежная оценка одного квадратного метра земли с учетом этапов использования, грн.;

Цнм1,2- базовая стоимость из учета этапов функционального использования, грн./кв.м

Денежная оценка всего земельного участка на ул. (название улицы, №) площадью......... кв.м равно:

- на период строительства

Цз1=Цнз1 х S зем. уч. тыс.грн.;

- после введения в эксплуатацию

Цз2=Цнз2 х S зем. уч. тыс.грн.,

где Цз1,2- денежная оценка земельного участка с учетом этапов использования, тыс.грн.

S зем. уч.- площадь земельного участка, запроектированного к отводу.

(11) Ставка земельного налога устанавливается в размере одного процента от денежной оценки одного квадратного метра земли (ст.7 Закона Украины "О внесении изменений и дополнений в Закон Украины "О плате за землю") и для данного земельного участка равно:

- на период строительства (..........года) -..............грн.

- после введения в эксплуатацию - ... ...... ......грн.

Заказчик (название заказчика) обязан:

- использовать земельный участок по целевому назначению;

- по истечении срока временного пользования земельный участок возвратить в состоянии, пригодном для использования по предыдущему назначению (если такое предусмотрен проектом);

- к использованию земельного участка приступить после получения документов, которые заверяют право пользования землей.

Проект отвода земельного участка согласован с собственником земли или землепользователем (его название).

Правоустанавливающие документы юридического лица и правоустанавливающие документы на ранее отведенный земельный участок находятся в материалах предварительного согласования месторасположения объекта (в случае когда такое согласование проводилось) и не изменилось название юридического лица.

Исп. фамилия, инициалы

тел. (0652) 25-20-86

Примечания:

(1) Указанный абзац включается в текст пояснительной записки, если имеются материалы предварительного согласования.

(2) Справка заказчика относительно источников финансирования должна быть подтверждена банковским учреждением.

(3-9) Упомянутые документы и абзацы являются составными частями проекта отвода земельного участка в случае его разработки под существующий объект, то есть без предварительного согласования месторасположения. В пояснительной записке отмечается лишь тот документ, на основании которого приобретено право собственности.