Размещение и формирование участка фермерского хозяйства

Участок фермерского хозяйства

При размещении фермерского хозяйства или их группы руководствуются определенными основными требованиями:

1. С целью повышения эффективности фермерских хозяйств их более интенсивные производственные типы (овощеводческие, свекловодческие, молочные, картофелеводческие и др.) размещают в зоне транспортной доступности к местам реализации продукции (районных центров, больших населенных пунктов). При этом хозяйствам, производящим продукцию которая плохо транспортируется, быстро портится, нужно располагаться обязательно вблизи дорог с твердым покрытием, обеспечивая надлежащую транспортную связь с пунктами сдачи продукции

2. Выделенные земельные массивы по площади, составу угодий, качеству земель, местом расположения, формой, конфигурацией, положением границ должны обеспечивать благоприятные условия для осуществления производственной деятельности фермерского хозяйства в соответствии с его специализацией, технической оснащенностью, размером. При этом не должны возникнуть неудобства в использовании расположенной рядом земельной собственности и недостатков землевладения и землепользования (дальноземелье, чересполосица, вклинивание). Это требует выделения земель по возможности в родном месте, компактным участком, с удобным размещением относительно хозяйственных центров, водоисточников, дорог

3. За фермерскими хозяйствами должны закрепляться все виды угодий, расположенные в пределах их земельных массивов или тяготеющие к ним, в том числе элементы социальной и производственной инфраструктуры (дороги, лесополосы, полевые станы, гидротехнические сооружения) и другие объекты, за исключением тех, которые имеют межхозяйственное значение.

В массивы земель должны также входить и несельскохозяйственные угодья, которые создают нормальные условия для отдыха и жизнедеятельности людей, существования животного и растительного мира (участки леса и кустарников, болота, водоемы и др.).

4. С целью создания условий для последующей кооперации фермерских хозяйств, организации общих пунктов по первичной обработке сельскохозяйственной продукции и ее хранения, других элементов межхозяйственной инфраструктуры, крестьянские хозяйства однотипной специализации, а также технологически взаимозависимые между собой нужно размешивать в одном массиве или на небольшом расстостоянии друг от друга.

5. Во избежание возникновения чересполосицы, вклиниваний, вкрапливаний и других недостатков землевладения и землепользования, а также внесение неудобств в организацию производства и территории сельских хозяйств за счет мозаичного расположения крестьянских хозяйств, их следует размещать как можно компактней, в одном земельном массиве.

6. Для нормального функционирования производственного земельного массива фермерского хозяйства должно быть обеспечено удобное расположение относительно разных инженерных сетей (линий электропередач, теплосетей, газо - и водоснабжения, телефонных линий).

Формируя землепользование фермерского хозяйств на основе аренды необходимо устранить обезличивание в использовании земли, поэтому земля должна предоставляться на длительный срок и в постоянных границах. Причем за крестьянами закрепляют преимущественное право повторной аренды их бывшего земельного участка, а также получения участка в собственность на основе выкупа.

Небольшие сроки аренды не стимулируют фермерские хозяйства проводить капитальные улучшения земель и организовывать их рациональное использование.

Если фермерские хозяйства дополнительно к имеющемуся земельному массиву, что находится во владении, арендуют участки земли, эти участки должны прилегать к основному массиву с целью их будущего присоединения к фермерскому землевладению.

При размещении землевладений фермерских хозяйств на землях специального фонда (фонда перераспределения) их стоит размещать компактно, полностью занимая земельные массивы (контуры пашни), не дробя их. Если фермерские хозяйства размещают на землях реформируемых сельскохозяйственных предприятий отдельно, то им выделяют земли по возможности целыми контурами, обеспечивая дорожную связь с хозяйственными центрами. Когда в самостоятельное хозяйство одновременно объединяются крестьяне, им нужно выделять земельные участки в одном массиве для того, чтобы не нарушать сельскохозяйственное производство на землях, которые остаются в общей собственности сельскохозяйственного предприятия.

Размещение усадьбы фермерского хозяйства

Усадьбы фермерского хозяйства формируют за счет:

• Существующей в населенном пункте приусадебного участка и его расположения в результате присоединения свободных земель, расположенных в границах фермерского хозяйства;
• Организации нового хозяйственного центра с жилищной и производственной зонами на выделенном фермерскому хозяйству земельном массиве.

Во втором случае нужно определить вариант с наилучшим размещением основного хозяйственного центра на территории фермерского хозяйства.

Хозяйственный центр размещают с учетом определенных требований

1. С целью снижения транспортных и других производственных расходов хозяйственный центр должен размещаться как можно ближе к центру земельного массива, что обслуживается, и иметь надежную дорожную связь с основными земельными угодьями, пунктами сдачи или продажи продукции, другими поселками.

2. Территория, выбранная для застройки, должна быть удобной, с достаточным уклоном для стока поверхностных вод, низким уровнем залегания грунтовых вод. Грунты на земельном участке должны быть пригодными для строительства домов и сооружений без укладки дорогого фундамента.

3. Участок для строительства нужно располагать на не заболоченной и незатопленной территории, без естественных источников эпидемиологических заболеваний, а также на территориях, которые не испытывают оползней. Запрещается строительство ферм на месте прежних скотомогильников, очистных сооружений, в радиусе ближе чем 1,5 - 3,0 км к промышленным предприятиям цветной металлургии.

4. Хозяйственный центр должен иметь обильное водоснабжение для питьевых, хозяйственно-производственных и противопожарных потребностей, а также быть обеспеченным электроэнергией, отоплением, канализацией за счет привязки к централизованным инженерным сетям или созданием локальных систем жизнеобеспечения (строительство артезианских скважин, шахтных колодцев, котельных, использования естественных источников энергии, биотоплива и др.).

5. Жилые и производственные дома и сооружения вновь созданных семейных ферм и фермерского хозяйства стоит концентрировать на одном минимальном по площади участке застройки с целью экономии производственных площадей. При этом участок под застройку нужно выделять на менее плодородных почвах, а под товарную продукцию земледелия и кормовые культуры - на лучших землях хозяйства. Участки, выделенные для жилищной зоны, относительно ферм стоит размещать с наветренной стороны, а по рельефу – выше по склону и по течению реки. Это предотвращает выбросы нежелательных запахов и стоков на жилую зону.

6. Жилые и производственные дома и сооружения должны быть защищены от преобладающих ветров рельефом местности, лесом или зелеными насаждениями. Санитарно-защитный разрыв между жилыми домами и животноводческими фермами должен составлять не менее 50 – 100 м. Открытые откормочные площадки на 200 и больше голов крупного рогатого скота через бактериальное, пылевое загрязнение и специфичные запахи отдаляют от жилищных зданий на расстояние не менее чем 500 м.

7. Размещая хозяйственные дворы, учитывают также архитектурно-планировочные, строительные, санитарно-гигиенические, зооветеринарные и другие требования.

8. Основной хозяйственный центр должен быть связан с транспортными магистралями и населенными пунктами магистральной дорогой с твердым покрытием шириной 6 - 8 м.