Мониторинг земель

Анализ современного состояния и использования земель с. Калиновка Ленинского района

Краткая характеристика условий с. Калиновка

Село Калиновка расположенна севернее пгт. Ленино, практические на берегу Арабатского залива. Расстояние до моря: 8 км; до вокзала в Симферополе: 170 км; До вокзале в Севастополе: 255 км; До аэропорта Симферополь: 180 км; До аэропорта Бельбек в Севастополе: 230 км; До аэропорта Керчь: 67 км

Площадь села составляет 468,4 га, население на 1.01.2008г. – 2428чел.

Село Калиновка – центр Калиновского сельского совета, состоит из 11 улиц, протяженность которых составляет 13,7 км, 9 км из них - с твердым покрытием. Существующая жилая застройка представлена, в основном, усадебными жилыми домами (561). Имеется 3 многоэтажных жилых дома (35 квартир). Каждый жилой дом обеспечен водопроводом, к канализации подключены 73 единицы жилья, газ-баллонный. Социально-культурная и образовательная сфера представлена школой, детским садом, библиотекой, фельдшерско-аккушерским пунктом, домом культуры.

Новое жилищное строительство ведется в восточной части села по улице Виноградная. Улицы, в основном, расположены параллельно главной улице Школьной.

Подвоз угля, дров и сжиженного газа в баллонах производится из пгт Ленино.

Хозяйственная специализация.

Сельхозпредприятие, расположенное на территории сельского совета, специализируется на выращивании зерновых и технических культур. В селе находится строительная организация.

Социально-экономические предпосылки развития народно-хозяйственного комплекса.

Основу народно-хозяйственного комплекса села составляет сельское хозяйство.

В перспективе – полная газификация села Калиновка. Это позволит не только улучшить социально-экономическое положение жителей села, но и даст возможность для развития в перспективе производства по переработке сельскохозяйственного сырья, развития животноводства, производства по переработке продуктов животноводства

Транспорт.

В настоящее время жителей села Ильичево автотранспортом обслуживает ООО «Ленинское АТП 14-339», предоставляя 4 рейса по маршруту Ленино – Щелкино. Таким образом, находясь в 3.5 км от районного центра, осуществляются автотранспортные связи с населенными пунктами Крыма и Украины

Структура землепользований.

Таблица 2.

Структура земель села Калиновка по собственникам (пользователям).

Земельно-оценочная структуризация территории.

Земельно-оценочные единицы выделены на основе анализа сложившейся функционально-планировочной организации территории села Калиновка с учетом его перспективного развития, намеченного градостроительной документацией, на сновании следующих принципов:

·  в границах единицы должна обеспечиваться природно-ландшафтная и функциональная однородность территории;

·  размеры единицы определяются территориальным распространением доминирующего типа функции;

·  границы единицы не должны нарушать планировочную структуру населенного пункта.

После анализа функционально-планировочной структуры территории села Калиновка было выделено 17 оценочных районов. Средняя оцениваемая площадь одного земельно-оценочного района в границах села составляет 26,6га, максимальный (№45) занимает 326,36га, минимальный (№1) занимает 4,81га.

Земельно-оценочная структуризация села представлена в таблице.

Земельно-оценочная структуризация территории села Калиновка.

Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с «Порядком денежной оценки земель сельскохозяйственного использования и населенных пунктов» земли сельскохозяйственного назначения оцениваются путем капитализации дифференциального рентного дохода, который создается при производстве зерновых культур и определяется по данным экономической оценки земель, проведенной в 1988г. с учетом особенностей почвенного покрова.

Поскольку обследование почв на территории населенных пунктов ( в т. ч. села Калиновка) не проводилось, информация об их почвенном покрове отсутствует. Принятым вариантом выхода из этой ситуации, в сложившихся условиях, является создание ориентировочной карты почвенного покрова села Калиновка с помощью использования имеющихся почвенных карт смежных территорий и топографических карт. Для этого были привлечены почвенные карты пгт Ленино. Перечисленные хозяйства граничат с территорией села. С помощью карты можно выявить рельеф поверхности села Калиновка. Анализ полученной информации позволил составить условную карту почвенного покрова села Калиновка.

На территории села Калиновка выделены три разновидности почв, которые сгруппированы в агропроизводственные группы почв, приведенных в таблице.

Группировка почв в агропроизводственные группы

Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения на территории села Калиновк проведена согласно «Методики денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов» (временной), утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 23 марта 1995г. №213, и «Порядка денежной оценки земель», утвержденного общим приказом Госкомзема Украины, Госкомградостроительства Украины, Минсельхозпрода Украины и Украинской академии аграрных наук 27 ноября 1995 года №76/230/325/150 и согласовано с Минюстом.

Денежная оценка 1 га земель на территории села Ильичево (1995г.) составляет: пашня – 3853грн.; многолетние насаждения – 17820грн.; пастбища – 987грн.

В соответствием с Постановлением Кабинета Министров Украины от 12 мая 2000г. №783 для индексации денежной оценки земель по состоянию на 01.01.2000г. к денежной оценке сельхозугодий, проведенной по состоянию на 01.07.1995г., применяется коэффициент 2,07

Средний балл бонитета по природно-сельскохозяйственному району составляет:

·  по пашне – 36 балла;

·  по многолетним насаждениям – 41 балла;

·  по пастбищам – 19 баллов.

Бонитет агрогрупп, выделенных в границах территории села Калиновка, имеет следующие значения:

Баллы бонитета агрогрупп

Таксономическими единицами при проведении денежной оценки земель являются агропроизводственные группы почв (Гагр) рассчитана по формуле:

Гагр = Г*Багр/Б

По результатам расчетов, выполненных по приведенной формуле, полученные данные по денежной оценке 1 га сельскохозяйственных угодий в разрезе агропроизводственных групп на территории села Калиновка сведены в следующую таблицу

Определение денежной оценки какого-либо участка сельскохозяйственных угодий в границах территории села Калиновка осуществляется путем суммирования произведений денежной оценки каждой агропроизводственной группы почв, которые входят в состав данного участка и их площадей.

Вывод.

Перспективы развития

В данной работе были определены три экономико-планировочных зоны, что позволит произвести расчет стоимости 1м2 земель в пределах населенного пункта с учетом месторасположения земельных участков. В связи с тем, что начиная с 2009г проводиться газификация второго и третьего экономико-планировочных районов, то изменятся затраты на освоение и обустройство территории. Следовательно, возрастет денежная оценка 1м2 земельного участка. После этого целесообразно провести нормативную денежную оценку земельных участков субъектами оценочной деятельности, которые имеют лицензию на проведение работ по землеустройству.

На данный момент бюджет села Калиновка является дотационным. Поступления от земельного налога и арендной платы – 12,346 тыс. грн. После выполнения нормативной денежной оценки земли будут увеличены поступления от земельного налога и арендной платы.

Денежная оценка сельских земель выполняется с целью:

·  определения ставок земельного налога;

·  осуществления условий для экономического регулирования земельных отношений при передаче земель в собственность, под залог, при дарении, купле-продаже земельного участка и права аренды.

В основу денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения в границах населенных пунктов положен рентный доход, который создается благодаря месту расположения населенного пункта в общегосударственной, региональной и местных системах производства и расселения, обустройства его территории с учетом функциональных и локальных факторов. Таким образом, нормативная денежная оценка дает достаточно точное преставление о потенциальной и относительной стоимости земель населенных пунктов. Это позволяет считать ее пригодной для целей налогообложения и первичной приватизации земли, что крайне необходимо в условиях периода перехода к рыночной экономике. Если в границах населенного пункта находятся земли, которые используются как сельскохозяйственные угодья, их стоимость определяется согласно раздела II (нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения «Порядка нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов»). Согласно Закона Украины «О внесении изменений и дополнений к Закону Украины «О плате за землю»» использование земли в Украине является платным.

Список литературы

Конституция Украины. – Ведомости Верховной Рады, 1996 г., №30

Земельный кодекс Украины от 25.10.2001. с изменениями и дополнениями

Методика нормативной денежной оценки земель с/х назначения и населенных пунктов (Постановление КМУ от 23.03.95 № 213, с изменениями и дополнениями