Курсовой проект - Отвод земель и устройство территории фермерского хозяйства

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 Голоса)

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ на тему «Отвод земель и устройство территории фермерского хозяйства»

 

Содержание:

 

стр.

Вступление.

 

Раздел 1. Существующее состояние землепользования

 

1.1. Общие сведения о землепользовании.

 

1.2. Природные условия землепользования.

 

1.3. Характеристика землепользования.

 

1.4. Вычисление площадей по координатам, секциям, контурам

 

1.5. Составление экспликации

 

Раздел 2. Отвод земель

 

2.1. Обоснование выбора земельного участка

 

2.2. Организации предварительного согласования выбранного земельного участка

 

2.3. Обоснование и составление проекта отвода земельного участка

 

2.4. Согласование и утверждение проекта отвода земельного участка

 

2.5. Изготовление государственного акта на право постоянного пользования землей или договора аренды

 

Раздел 3. Организация территории

 

3.1. Обоснование рациональной системы использования земель

 

3.2. Проектирование места размещения жилой зоны производственного центра, внутрихозяйственных дорог

 

3.3. Разработка картограммы агропроизводственных групп почв.

 

Заключение.

 

Список используемой литературы.

 

Состав графических работ:

 

Чертеж границ земельного участка.

 

Чертеж контуров угодий.

 

Картограмма крутизны склонов.

 

Картограмма агропроизводственных групп почв.

 

Проект устройства территории фермерского хозяйства.

 

Вступление.

В постановлении Верховной Рады Украины про земельную реформу говорится о том, что основная задача земельной реформы – перераспределение земель с одновременной передачей их в собственность, а также в пользование предприятиям, учреждениям и организациям с целью создания условий для равноправного развития разных форм хозяйствования на земле, формирования многоотраслевой экономики, рационального использования и охраны земель.

Нынешняя земельная реформа направлена на ликвидацию государственной монополии на земельную собственность, восстановления собственности на землю и другие средства производства, реанимацию у колхозников чувства собственника и хозяина земли, создания на этой основе условий для реформирования на усмотрение колхозников существующих государственных и о государственных коллективных сельскохозяйственных предприятий в производственные структуры, которые базируются на собственности (индивидуальные сельские хозяйства, кооперативные, ассоциации, акционерные предприятия и общества и т. п.).

Цель данного курсового проекта – формирование новых землепользований на территории КФХ «Трудовое» Черноморского района АР Крым. Формирование новых землепользований осуществляется на основе разгосударствления земель и передачи их в собственность.

Раздел 1. Существующее состояние землепользования

 

1.1. Общие сведения о землепользовании.

 

Территория КФХ «Трудовое» Черноморского района расположена в северо-западной части Крыма на Тарханкутском полуострове. Хозяйственный центр –поселок Межводное

Общая площадь землепользования составляет :138.3га, в том числе: луга 55.88 га,

полезащитные лесные полосы – 2.84 га,

под хозяйственными путями – 4.56 га,

под садами -7.55 га;

под пашней – 66.00 га;

под землями консервации -1.47

Направление хозяйства – зерново-животноводческое.

 

1.2. Природные условия хозяйства

а) Климат

Черноморский район находится в северо-западной части Крыма на Тарханкутском полуострове. На северо-западе район омывается Каркинитским заливом Черного моря, а на юго-востоке - озером Донузлав

Климат северо-западной части Крыма мягкий с более слабо выраженными контрастами по сравнению с соседними районами степного Крыма. Зима в регионе мягкая, средняя температура самого холодного месяца, февраля, +0,5°С. Лето ясное, жаркое, засушливое, на побережье менее жаркое.

Таким образом, по обилию солнца, тепла и мягко­сти зимы территория хозяйства находится в благоприятных условиях. Неблагоприятным фактором для сельскохозяйственных культур является засушливость климата, поэтому большое значение здесь имеют сроки полевых работ, а также комплекс агротехнических мероприятий, направлен­ный на накопление и сохранение влаги. Важным мероприя­тием является борьба с пыльными бурями.

В вышеописанных климатических условиях сформи­ровались слабогумусированные почвы с содержанием гумуса в среднем 3%.

б) Геоморфологическое строение и почвообразующие породы.

В геологическом строении территории принимают участие отложения третичного и четвертичного возраста. Грунтовые воды в пределах описываемого района имеют повсеместное распространение и приурочены, главным образом, к неогену. В инженерно-геологическом отношении территория района благополучна, поскольку отложения ее слагающие, как правило, допускают использование естественных оснований для строительства сооружений и не требуют устройства искусственных оснований

Территория колхоза располагается в степной части Крыма на Евпаторийской пологово-волнистой равнине (Новоселовское поднятие). Абсолютная высота местности над уровнем моря составляет здесь 50-80 м.

По характеру рельефа территория хозяйства представляет собой широко волнистую равнину. Западная часть землепользования представлена платообразной равниной. Наиболее выровненная часть территории хозяйства юго-восточная и северная. Слабая пересеченность территории хозяйства обуславливает и слабое развитие процессов водной эрозии, смыв здесь почти отсутствует, а эродированность почв происходит в основ­ном за счет ветровой эрозии.

Хозяйство расположено в районе действия пыльных бурь. Поэтому необходим комплекс агролесомелиоратив­ных мероприятий по борьбе с ветровой эрозией.

В геологическом отношении территория хозяйства располагается на Новоселовском поднятии, сложенном меотическими, сарматскими и поптическими извест­няками, которые на водоразделах перекрываются четвертичными отложениями - лессовидными глинами, а в котлови­нах красно-бурыми плиаценовыми глинами. На небольшой площади в западной части землепользования известняки близко залегают к поверхности.

Таким образом, преобладающими почвообразующими породами являются четвертичные лессовидные средние глины желто-бурого и бурого цвета. Они характеризуются пористо­стью, способностью колоться и отваливаться вертикальными отдельностями, карбонатностью, гипсоносностью и засоленностью. Содержание гипса в породе, в местах его наиболь­шего скопления составляет 13%, карбонатов кальция 10-18%.

Количество воднорастворимых солей в разных частях породы различно. Там, где нет скопления гипса, сумма солей не превышает 0,2-0,4%. Основная масса солей состоит из хлоридов и сульфатов натрия и в меньшей степени из сернокислого магния и карбонатов кальция.

В местах скопления гипса состав солей изменяется: сульфаты резко преобладают над хлоридами, кальций над магнием и натрием, т. е. население здесь сульфатно-кальциевое.

Механический состав четвертичных лессовидных глин среднеглинистные, пылевато-иловатый. На лессовидных глинах образовались черноземы южные среднеглинистые иловато-пылеватые.

В восточной части землепользования почвы образо­вались на красно-бурых плиоценовых глинах. В отличие от лессовидных отложений, плиоценовые глины имеют красно-бурую окраску, при высыхании распадаются на острогранные отдельности, имеют плотное сложение, глинистую структуру. Верхние слои плиоценовых глин подвергаются выветриванию, вследствие чего приобретают лессовидный характер и желтовато-бурую окраску. Плиоценовые глины - карбонатные и гипсоносные. Гипс залегает с глубины 150-200 см. Механический состав этих глин среднеглинистый. На красно-бурых глинах и продуктах их выветривания сформировались черноземы карбонатные среднеглинистого механического состава.

В западной части хозяйства получили распространение понтические и сарматские известняки и продукты их выветри­вания. Известняки здесь белые, плотные, реке встречаются ракушечные, пористые. Па известняках и их продуктах выветривания образовались черноземы карбонатные маломощ­ные и дерновые карбонатные почвы, содержащие большое количество карбонатов (СаСОз). Профиль их скелетный, скелет (щебень, хрящ, камни) составляют от 10 до 30-50% от объема почвы. Механический состав почв тяжелосуглинис­тый.

Почвообразующие породы оказывают большое влияние на характер формирующихся на них почв: от них зависит мощность почвенного профиля, механический и химический состав почвы, её водно-физические свойства и сельскохозяйственное использование земель.

в) Грунтовые и поверхностные воды

На территории колхоза нет рек и постоянных ручьев. Грунтовые воды гидрокарбонатного типа засоления залегают и а глубине 50-60 м и приурочены к известнякам неогена, затем переходят в плиоцен и четвертичные отложения. Грунтовые воды слабоминерализованы (сухой остаток 2,5 л).

На почвообразовательный процесс грунтовые воды не оказывают никакого влияния. Здесь формируются почвы степного ряда - черноземы южные и карбонатные, а также дерновые карбонатные почвы.

 

г) Растительность

В настоящее время вследствие распашки естественная растительность сохранилась лишь на небольших участках выгонов и на обочинах дорог. По характеру естественной растительности территория хозяйства относится к злаково-разнотравной степной зоне. На южных черноземах раститель­ный покров представлен злаковыми видами: ковыль Лессинга, ковыль Тырса, типчак, житняк, тонконог, костер безостый, пырей др. На сильно щебнистых почвах, подстилаемых известняками, растут плотнодернистые злаки - келерия, типчак, чабрец, полынь австрийская и др.

Из сорной растительности на полях встречаются многолетние корнеотпрысковые, такие как березка, льнянка, ластовень, вязиль, из корневищных - резак, осот, пырей, щирица, свинорой. Из-за сухости климата, маломощности и каменистости почв на выгонах травяной покров низкий до 40 см), по видовому составу бедный, урожай сена (2-4 ц/га).

д) Почвы хозяйства

Территория КФХ «Трудовое» расположена в пределах Южно-Крымской устели.

Самым распространенным генетическим типом являет­ся чернозем южный слабогумусированный. Значительную пло­щадь занимают черноземы щебнистые и дерново-щебнистые. Небольшую площадь занимают черноземы щебнистые и дерново-щебнистые суглинистые.

В результате почвенного обследования на почвенной карте выделены следующие почвенные типы и виды:

Черноземы щебнистые сильносмытые и дерновые слаборазвитые
щебнистые почвы на элювии плотных карбонатных пород.

Могут использоваться под пастбищами со строго нормированным выпасом.

Черноземы щебнистые и дерновые щебнистые почвы на элювии плотных карбонатных пород слабодефлированные.

Поскольку предпосылки податливости почв ветру определены карбонатностью, свойственной этим почвам, следует при сельскохозяйственном использовании учитывать их склонность к развеванию и ограничивать удельный вес пропашных культур в севооборотах.

1.3. Характеристика землепользования.

Размер и конфигурация земельного участка определялись из расчета сложившегося землепользования, смежных землепользователей. В результате площадь составила 138.3 га.

Земельный участок имеет конфигурацию многоугольника и граничит:

-с северо-запада – Территория акватории Черного моря;

-с юга-востока – земли КФХ «Заря»

- с северо-востока – земли КФХ «Рассвет».

-с юга –земли общего пользования(дорога)

Специализация хозяйства – зерново-животноводческое направление.

Распределение земель в сельскохозяйственном производстве в проекте выполнено с учетом экологических и ландшафтных требований.

Сельскохозяйственные угодья хозяйства сформированы на экологически однотипных территориях, имеющих почвы относительно однородные по морфологическим и генетическим признакам, механическому составу, содержанию гумуса и питательных веществ, агрофизическим, физико-химическим свойствам.

При установлении структуры угодий учитывались объемы работ и сроки проведения намеченных в проекте сельскохозяйственных мероприятий.

 

1.5. Составление экспликации

ВЕДОМОСТЬ РАСЧЕТА ПЛОЩАДЕЙ КОНТУРОВ УГОДИЙ

контура

Угодья

Площадь

га

1

луг

22.19

2

пашня

66.00

3

15.под хозяйственными путями и прогонами

4.56

4

луг

28.63

5

24.полезащитные лесные полосы

0.66

6

24.полезащитные лесные полосы

1.22

7

луг

4.83

8

24.полезащитные лесные полосы

0.92

9

сад

7.55

10

Навозное хранилище

1.47

ВСЕГО

138.3

Проверила: Ширабакина Т. Н.

Выполнила: Никифорова И.

ПОКОНТУРНАЯ ВЕДОМОСТЬ

п/п

Угодья

Контура

Площадь

контура,

га

Всего,

га

1

Луг

1

22.19

55.88

2

Луг

2

28.63

3

луг

3

4.83

 

ВСЕГО

5

15. под хозяйственными путями и прогонами

7

4.56

4.56

 

ВСЕГО

6

24. полезащитные лесные полосы

8

0.66

 

7

24. полезащитные лесные полосы

9

1.22

8

24. полезащитные лесные полосы

10

0.92

 

ВСЕГО

2.84

9

сад

5

7.55

 
   

Всего

7.55

10

Навозное хранилище

4 1.47

 
   

Всего

1.47

11

Пашня 6 66.00

 
 

Всего

66.00

 

ИТОГО

138.3

Проверила: Ширабакина Т. Н.

Выполнила: Никифорова И. Н.

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УГОДИЙ

п/п

Угодья

Кол-во

контуров

Общая площадь

га

%

1

луг

3

55.88

40.4

2

24.полезащитные лесные полосы

3

2.84

2.05

3

15.под хозяйственными путями и прогонами

1

4.56

3.3

4

пашня

1

66.00

47.7

5

Сад

1

7.55

5.45

6

Навозное хранилище

1

1.47

1.06

Всего

138.3

100

Проверила: Ширабакина Т. Н.

Выполнила: Никифорова И. Н.

Раздел 2. Отвод земель.

 

2.1. Обоснование выбора земельного участка.

Закон Украины «О фермерском хозяйстве» направлен на создание условий для реализации инициативы граждан для производства товарной сельскохозяйственной продукции, её переработки и реализации на внутреннем и внешнем рынках, а также для обеспечения рационального использования и охраны земель фермерского хозяйства, правовой и социальной защиты.

В соответствии со ст. 14 этого Закона:

1. Члены фермерского хозяйства имеют право на получение бесплатно в собственность из земель государственной и коммунальной собственности земельных участков в размере земельного пая.

2. Членам фермерских хозяйств передаются бесплатно в частную собственность, из ранее переданных им в пользование, земельные участки в размере земельного пая члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета. Земельные участки, на которых расположены жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения фермерского хозяйства, передаются бесплатно в частную собственность за счет земельного пая.

3. Граждане Украины, которые до 1 января 2002 года получили в постоянное пользование или в аренду земельные участки для ведения фермерского хозяйства, имеют преобладающее право на приобретение земельных участков размером до 100 га сельскохозяйственных угодий, в том числе до 50 га пашни, в собственность с рассрочкой платежа до 20 лет.

Выбор и обследование земельного участка на местности производит комиссия Черноморской государственной администрации в составе:

ü Председателя Черноморской райгосадминистрации,

Членов комиссии:

ü Начальника районного отдела земельных ресурсов,

ü Начальника районного отдела градостроительства и архитектуры,

ü Главного государственного санитарного врача Черноморского района,

ü Начальника Центрально – Крымской региональной госэкоинспекции,

ü Начальника инспекции Рескомитета по охране культурного наследия,

ü Межводненского сельского головы,

ü Заказчика.

После обследования земельного участка комиссия дает разрешение на отвод этого участка для ведения фермерского хозяйства и устанавливает условия отвода, в данном случае – аренда.

Акт выбора и обследования не является документом для занятия земельного участка.

2.2. Организация предварительного согласования выбранного земельного участка

 

Порядок предоставления земельного участка для ведения крестьянско-фермерского хозяйства устанавливается в соответствии с земельным законодательством и законом Украины «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ст. 7):

1. Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради.

У заяві зазначаються: бажаний розмір і місце розташування ділянки, кількість членів фермерського господарства та наявність у них права на безоплатне одержання земельних ділянок у власність, обгрунтування розмірів земельної ділянки з урахуванням перспектив діяльності фермерського господарства. До заяви додається рішення професійної комісії з питань створення фермерських господарств щодо наявності у громадянина достатнього досвіду роботи у сільському господарстві або необхідної сільськогосподарської кваліфікації.

2. Заяву громадянина про надання земельної ділянки у власність або в оренду районна або міська державні адміністрації або орган місцевого самоврядування розглядають у місячний строк і в разі її задоволення дають згоду на підготовку землевпорядною організацією проекту відведення земельної ділянки.

Проект відведення земельних ділянок розробляється за рахунок Українського державного фонду підтримки фермерських господарств.

Проект відведення земельної ділянки погоджується та затверджується відповідно до закону.

3. Земельні ділянки для ведення фермерського господарства передаються громадянам України у власність і надаються в оренду із земель державної або комунальної власності.

4. У разі відмови органів державної влади та органів місцевого самоврядування у наданні земельної ділянки для ведення фермерського господарства питання вирішується судом. Рішення суду про задоволення позову є підставою для відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості), видачі документа, що посвідчує право власності або укладання договору оренди. Відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться після збирання врожаю на цій ділянці попереднім землекористувачем.

5. Громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради. Це положення не поширюється на громадян, які раніше набули права на земельну частку (пай).

6. Земельні ділянки, розмір яких перевищує розмір, встановлений у частині 5 цієї статті, передаються громадянам у приватну власність для ведення фермерського господарства на підставі цивільно-правових угод.

7. Земельні ділянки надаються громадянам для ведення фермерського господарства єдиним масивом з розташованими на них водними джерелами та лісовими угіддями, наближеними до існуючих шляхів, електро - і радіотелефонних мереж, газо - і водопостачальних систем та інших видів інженерної інфраструктури.

8. Землі лісового і водного фондів, що входять до складу сільськогосподарських угідь, не можуть передаватися у приватну власність для ведення фермерських господарств, за винятком невеликих - до 5 гектарів ділянок лісів у складі угідь фермерського господарства і невеликих - до 3 гектарів ділянок під замкненими природними водоймами. Фермерське господарство має право проводити залісення частини земель та будувати замкнену водойму на земельній ділянці, що належить фермерському господарству чи його членові на праві приватної власності.

2.3. Обоснование и составление проекта отвода земельного участка.

 

Обосновывается место расположения участка, его конфигурация и размеры, размещение по отношению к дорожной сети, населенным пунктам, источников водоснабжения, линий электропередачи, газопроводов и других объектов инфраструктуры. Конфигурация участка проектируется, как правило, правильной формы в виде прямоугольника, квадрата с соотношением сторон 1:2 или 1:1. Иногда конфигурация зависит от естественных границ, рельефа и почв. На территории с выраженным рельефом участок проектируется длинной стороной поперек склона на однородных почвах. Вычисляются площади по угодьям, составляется экспликация земель, устанавливаются условия отвода, составляется графический проект в масштабе, который обеспечивает качественное изображение участка (1:5000 или 1:10000).

Проект землеустройства по отводу земельного участка КФХ «Трудовое», для ведения фермерского хозяйства в АР Крым, Черноморский район, в р-не поселка Межводное, на территории Межводненского сельского совета, разработан на основании:

1.Заявления от «__» ________ 2007 г.;

2. Задание на выполнение работ от «__» _____2007г.;

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Проект землеустройства по отводу земельного участка в аренду из земель запаса Межводненского сельского совета для ведения фермерского хозяйства расположенного рядом с поселком Межводное на территории Межводненского сельского совета, Черноморского района, выполнен КП „ Атлант” (лицензия Государственного комитета Украины по земельным ресурсам серия АВ № 305208 от 14.12.2006) на основании Решения 11 сессии 24 созыва Межводненского сельского совета о разрешении выполнения проекта отвода земельного участка № 29 от 24 марта 2004 г.

Решением 11 сессии 24 созыва Чистенского сельского совета № 29 от 24 марта 2004 г. дано разрешение на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка для для ведения фермерского хозяйства в районе п. Межводное.

Запроектированный к отводу в аренду земельный участок расположен в районе п. Межводное и граничит:

от А до Б – территория акватории Черного моря;

от Б до В – земли КФХ «Заря»;

от В до Г – Земли общего пользования(автодорога)

от Г до А –земли КФХ «Рассвет».

Земельный участок имеет:

- конфигурацию многоугольника;

- рельеф спокойный;

- подъезд к участку осуществляется по дорожной сети п. Межводное.

На время обследования на земельном участке не имеется никаких построек.

Земельный участок не имеет ограничений и сервитутов.

Земельный участок, который проектируется к отводу, ранее никому не предоставлялся.

Соответственно Украинскому классификатору целевого использования земли (УКЦИЗ) земельный участок после отвода будет отнесен к землям для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – 2.5.

Данным проектом, соответственно ст. 12, 124 Земельного кодекса Украины, предусмотрен отвод КФХ «Трудовое» земельного участка в районе п. Межводное на территории Межводненского сельского совета, Черноморский район общей площадью 138.3га, в том числе: 138.3 га - в аренду для ведения фермерского хозяйства.

Расшифровка земель по проектным землепользователям и угодьям приведена в экспликации (табл. 1)

3 - угодья, согласно ф-6 зем.

Земельный участок отводится за счет земель запаса Межводненского сельского совета, на основании Решения 11 сессии 24 созыва Межводненского сельского совета о разрешении выполнения проекта землеустройства по отводу земельного участка № 29 от 24 марта 2004 г.

Отвод земельного участка существенно не повлияет на использование смежных земельных участков.

Нормативная денежная оценка земельного участка в районе п. Межводное выполнена_____________________ и составляет _______________ грн.

Заказчик, КФХ «Трудовое» обязан:

- использовать земельный участок по целевому назначению;

- к использованию участка приступить после заключения договора аренды земельного участка.

Составила Никифорова И. Н.

2.4. Согласование и утверждение проекта отвода земельного участка.

 

После разработки проекта отвода земель, составление его графической части проект согласуется:

с землепользователем, из земель которого отводятся земельные участки:

- с отделом земельных ресурсов района;
с районной архитектурой;

с экологической инспекцией района;

- сельским, поселковым советом, на территории которого размещен земельный участок.

Согласование проводится письменно в виде заключений на графическом проекте, завершается подписью должностных лиц и скрепляется печатью.

В заключениях о согласовании проекта и в решении указывается какой организацией разработан проект отвода земель, из земель каких землепользователей изымаются земельные участки, их размер, состав земельных угодий, кому предоставляется земельный участок, и на каких условиях (в частную собственность, в постоянное или временное пользование с указанием сроков. Если соответствующий орган согласовывает проект, то в заключении указывается, что проект отвода согласовывается, если не согласовывается, то указываются причины его несогласования, а так же особые условия, размеры возмещения убытков и возмещения потерь сельскохозяйственного производства.

Проект отвода утверждается решением районного Совета народных депутатов, или распоряжением райгосадминистрации. В случае отказа в предоставлении земельного участка, вопрос решения отвода земельного участка решается в судебном порядке.

проект

ЧЕРНОМОРСКАЯ РАЙОННАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

АВТОНОМНОЙ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

 

_________200__ Симферополь № ______

 

Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка в аренду КФХ «Трудовое» для ведения фермерского хозяйства в районе п. Межводное на территории Межводненского сельского совета Симферопольского района

Рассмотрев представленный проект землеустройства по отводу земельного участка в аренду КФХ «Трудовое» для ведения фермерского хозяйства и нормативную денежную оценку земельного участка, руководствуясь ст. ст.17, 40, 81, 125 и пунктом 12 Переходных положений Земельного кодекса Украины:

1. Утвердить нормативную денежную оценку земельного участка КФХ «Трудовое» в районе п. Межводное, которая составляет ________грн. земельного участка в целом и ________грн. 1-го кв. м

2. Утвердить проект землеустройства по отводу земельного участка в аренду КФХ «Трудовое»для ведения фермерского хозяйства.

3. Передать в пользование КФХ «Трудовое», земельный участок для ведения фермерского хозяйства, код 2.5. согласно УКЦИЗ в районе п. Межводное из земель запаса Межводненского сельского совета общей площадью – 138.3 га, в том числе по угодьям: сельскохозяйственные земли, из них луга площадью – 55.88 га, под хозяйственными путями и прогонами площадью – 4.56 га, полезащитные лесные полосы – 2.84 га, под садом 7.55 га, под пашней - 66.00, навозное хранилище-1.47 га.

4. Предупредить КФХ «Трудовое», что использование земельного участка не по целевому назначению влечет принудительное прекращение прав на земельный участок в соответствии со ст. 143 Земельного кодекса Украины.

5. Ответственность за сохранность межевых знаков установленных в натуре возложить на КФХ «Трудовое».

Председатель райгосадминистрации Попов В. Н.

2.5. Изготовление и выдача государственного акта на право частной собственности (пользования) землей.

Государственный акт на право частной собственности (постоянного пользования) на землю изготовляется на основании решения районного Совета (распоряжения райгосадминистрации) о предоставлении земельных участков (крестьянскому) фермерскому хозяйству.

В госакте указывается место расположения земельного участка, его площадь, кому предоставляется земельный участок, для каких целей, условия предоставления земельного участка, регистрационный номер. Показывается план внешних границ земельного участка в масштабе, который обеспечивает размещение земельного участка, точки поворота границ наносят по координатам, указываются длины линий и описание границ смежных землепользователей или землевладельцев, а также показывается качественная характеристика земель.

При изменении размеров землепользования в план границ вносятся изменения, которые подтверждаются решением районного совета или райгосадминистрации.

Кроме того, одной из основных частей проекта отвода земель, является графический проект, который составляется на копии плана землепользования, на котором показываются границы фермерского хозяйства, агропроизводственные группы почв и их шифры, границы контуров угодий и площадь землепользования. Вычерчивается экспликация земель в границах плана, показываются условные обозначения, описание смежных землепользователей, ситуационный план размещения земельного участка на территории сельского поселкового Совета и согласование с:

ü  землепользователем

ü головой сельского Совета;

ü начальником отдела земельных ресурсов района;

ü архитектором района;

ü главным санитарным врачом района;
начальником экологической инспекции района;

ü руководителем (крестьянского) фермерского хозяйства.

Согласования удостоверяются подписями вышеперечисленных лиц и скрепляются печатью.

Раздел 3. Организация территории.

В состав производственных центров сельскохозяйственных предприятий входят такие промышленные и производственные комплексы:

-  складские помещения;

-  машинно-тракторные дворы и гаражи;

-  конные дворы, летние таборы, полевые станы;

-  противопожарные водоемы и скважины;

-  теплично-парниковые хозяйства и т. д.

Месторасположение таких объектов должны соответствовать организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, зооветеринарным, строительно-техническим и противопожарным требованиям.

Кроме этого, с целью создания оптимальных условий для получения сельскохозяйственной продукции при минимальных затратах труда и методов производства производственные центры размещают вблизи населенных пунктов с сохранением необходимой санитарной и противопожарной к жилой и общественной зонам.

Проектируемые животноводческие фермы надо удобно размещать относительно кормовых севооборотов, природных кормовых угодий и путей, а относительно жилых кварталов - с наветренной стороны господствующих ветров. Складское хозяйство, машинно-тракторный и бригадный двор удобно располагают относительно относительных полевых и других севооборотов.

Земельные участки, на которых размещаются фермы, должны иметь спокойный рельеф, с крутизной склонов 0,5º, склоны южной экспозиции с легким механическим и соответствовать гидрологическим, геологическим и другим особенностям местности.

Максимальный уровень грунтовых вод не должен быть меньше, чем 2 м от поверхности земли, участок не должен затапливаться талыми и дождевыми водами. Производственные центры должны иметь хорошую связь с уличной сетью населенных пунктов и путей, которые связываются с прилегающими сельскохозяйственными землями.

3.1. Распределение территории хозяйства

На момент составления проекта в хозяйстве функционировало 1 отделение, проект предусматривает его сохранить.

Сложившиеся границы отделений и закрепленные за ними сельскохозяйственные угодья, позволяют разместить на каждом из них животноводческие фермы и сравнительно равномерно распределить занятость и использование трудовых ресурсов.

Данное хозяйство с центром в п. Межводное имеет в своих границах 138.3 га сельскохозяйственных земель, в том числе пастбище площадью 19.39га, полезащитные лесные полосы площадью 6.48 га, под хозяйственными путями и прогонами площадью 6.34, под садами-7.55, под с\о -95.47 га, навозное хранилище-1.47 га, под хозяйственными постройками-1.94 га. Почвенно-климатические условия и агротехническое состояние полей этого отделения позволяет размещать здесь кормовые культуры.

Имеющиеся на территории хозяйства пастбищные земли и кормовой севооборот используются для содержания овец.

Выполнение работ в хозяйстве выполняется рабочими п. Межводное.

Выполнение работ в растениеводстве и животноводстве в зимнее-весеннний период обеспечивается рабочими хозяйства.

Производственные и животноводческие постройки хозяйства соответствуют санитарным нормам, санитарно-защитные зоны соблюдаются.

3.2. Проектирование места размещения жилой зоны производственного центра, внутрихозяйственных дорог

 

А)Размещение усадьбы хозяйства. При проектировании новых землевладений и землепользовании хозяйств размещают их усадьбы (центральные усадьбы крупных хозяйств).

В большинстве случаев именно с размещения усадьбы целесо­образно начинать размещение землевладения (землепользования).

При определении местоположения усадьбы важнейшим фак­тором является надежное водоснабжение. Кроме того, учитывают требования организации производства и территории.

От расположения усадьбы на территории хозяйства зависят расстояние перевозок, транспортные расходы, расходы на управ­ление производством. Она должна быть размещена в центре землевладения (землепользования), удобно относительно отдель­ных его частей, наиболее трудоемких угодий и объектов, а также внешних экономических центров (города, железнодорожной станции и др.). При правильном размещении центральной усадь­бы среднее расстояние перевозок и переездов внутри хозяйства и вне его будет минимальным.

Усадьбы крупных и мелких (по площади) хозяйств могут быть размещены на базе существующих благоустроенных населенных пунктов, опустевших деревень и бывших поселений, на новом месте — на территории землевладения (землепользования), кото­рое проектируется.

Размещение усадеб на новом месте нежелательно, так как потребует значительных капиталовложений и возникнут труднос­ти с обеспечением инженерными сетями.

Не рекомендуется занимать под хозяйственные центры пахотные земли, так как даже для размещения одной усадьбы крес­тьянского хозяйства требуется не менее 0,5—1 га земли.

Выбор участка для размещения усадьбы производят с учетом требований инструкций по составлению проектов планировки и застройки сельских населенных мест.

Таким образом, размещение усадьбы хозяйства включает оп­ределение местоположения усадьбы на территории; выбор участ­ка земли для размещения построек усадьбы; определение площа­ди, необходимой для усадьбы.

 

Б) Устройство территории естественных кормовых угодий

Устройство территории пастбищ заключается:

ü в закреплении пастбищ за животноводческими фермами, ком­плексами;

ü организации пастбищеоборотов;

ü размещении гуртовых и отарных участков, загонов очередного стравливания, летних лагерей, водных источников и водопойных пунктов, скотопрогонов.

Вопросы устройства территорий пастбищ решают дифферен­цированно, с учетом конкретных природных и экономических условий разных зон, районов, типов пастбищ, их расположения по рельефу. При этом основными требованиями являются: соот­ветствие качества травостоя гуртовых участков биологическим особенностям разных видов и возрастных групп животных, уст­ранение дальних перегонов животных и приближение мест про­изводства зеленых кормов в севооборотах к местам их потребле­ния скотом в пастбищный период.

Закрепление пастбищ за животноводческими фермами и ком­плексами производится с учетом их пригодности для пастьбы различных видов животных, особенностей летнего содержания скота, качества травостоя.

 

Площадь естественных пастбищ составляет 19.39 га.

Пастбища эти малопродуктивны, травостой изреженный, выбитый бессистемным выпасом овец.

По продуктивности естественные пастбища сильно отличаются друг от друга. Пастбища типа I –I наиболее распространены, их площадь 19.39 га, рекомендуется под поверхностное улучшение, а 9 га под коренное улучшение. Продуктивность пастбищ этого типа, по данным геоботанического обследования составляет около 20 ц/га зеленной массы.

Проектом предусмотрено следующее распределение естественных кормовых угодий в хозяйстве: 114.86 га.

В соответствии с рекомендациями геоботанического обследования кормовых угодий хозяйства, проведенного в 1993 году, рекомендуются следующие мероприятия для поверхностного улучшения пастбищ: подкашивание вредных для скота растений и грубо стебельных бурьянов, уборка с поверхности крупных камней, внесение азотных удобрений в количестве 1,0-1,5 центнера на гектар, регулирование выпаса скота.

В)При выборе участков под сады учи­тывают требования этих насаждений к рельефу местности, по­чвам, условиям увлажнения, глубине залегания грунтовых вод, а также необходимость защиты от действия вредоносных ветров.

Наилучшим местом для посадки садов являются средние части подветренных склонов, так как на них массы холодного воздуха не задерживаются, а перемещаются в низины. Высокие элементы рельефа, незащищенные приводораздельные части более подвержены сильным ветрам, низины — застою холодного воздуха и заморозкам. Бессточные низменности, котловины, впадины вследствие застоя воды и поздних весенних заморозков вообще непригодны под сад.

Поскольку большие водные пространства снижают суточные колебания температуры, делают климат более мягким, повышают относительную влажность воздуха, предохраняют сады от замо­розков, хорошим местом для их размещения являются широкие теплые террасы речных долин, приподнятые над зоной низких ночных температур и заморозков.

Очень важное значение имеет экспозиция склонов. В районах с относительно малым числом солнечных дней и недостатком тепла при большом количестве влаги (что характерно для Нечер­ноземной зоны) предпочтение отдают склонам южного и юго-за­падного направлений как наиболее освещенным и теплым.

В южных районах и в зонах с резко континентальным клима­том наиболее пригодными являются северные и северо-западные склоны. Многолетние насаждения не страдают на них от солнеч­ных ожогов, в почве лучше сохраняется влага, цветение наступа­ет позже, что защищает будущий урожай от возможных замороз­ков.

Восточные склоны первыми принимают лучи восходящего со­лнца на охлажденную ночью почву, что служит причиной резко­го перепада температур. Из-за этого, а также вследствие большей подверженности воздействию сухих и холодных ветров восточ­ные склоны непригодны для садов и виноградников.

Г) РАЗМЕЩЕНИЕ ЗАЩИТНЫХ ЛЕСНЫХ ПОЛОС

Защитные лесные полосы, создаваемые на пахотных землях, подразделяют на три вида:

1.Полезащитные (ветроломные), размещаемые на равнинной
территории и пологих склонах, где нет водной эрозии почв,
состоящие из продольных (основных) и поперечных (вспомога­
тельных) полос.

2.Приводораздельные, размещаемые на выпуклых и гребнис­
тых водораздельных элементах рельефа.

3.Водорегулирующие, размещаемые поперек склонов для задержания поверхностного стока и предотвращения смыва почв.

Если поля севооборотов примыкают непосредственно к бров­кам балок и оврагов, по их границам размещают прибавочные и приовражные лесополосы.

В равнинной местности проектируют систему полезащитных (ветроломных) лесных полос. Ее назначение — снижение скорос­ти ветра, задержание снега и равномерное снегораспределение, увеличение влажности почвы и воздуха, повышение числа естест­венных врагов сельскохозяйственных вредителей — птиц, насеко­мых и др. На защищенной лесными полосами площади повыша­ется урожайность сельскохозяйственных культур. Принято счи­тать, что рост урожайности в защитной зоне достигает по продовольственным и техническим культурам 25—30 %, по овощ­ным и зеленой массе кормовых — 35—40 %.

При проектировании полезащитных лесных полос устанавли­вают их направление (ориентировку); расстояния между лесными полосами и их ширину.

Направление продольных (основных) лесных полос в равнин­ной местности устанавливают по возможности перпендикулярно преобладающему направлению вредоносных ветров (в южных степных районах — суховеев и ветров, вызывающих пыльные бури, в более северных районах — метелевых ветров).

Продольные (основные) лесные полосы обычно совмещают с длинными сторонами полей севооборота, а при большой площа­ди их проектируют и внутри полей. Перпендикулярно продоль­ным полосам размещают поперечные (вспомогательные) лесные полосы по коротким сторонам полей.

Расстояние между продольными (основными) лесными поло­сами должно обеспечивать хорошую защищенность полей от вредоносных ветров. Этим задачам отвечает расстояние, равное 25—30-кратной высоте деревьев: от 350 м на темно-каштановых почвах до 600 м на серых лесных, оподзоленных и выщелочен­ных черноземах.

Расстояние между поперечными полосами устанавливают до 2000 м, на песчаных почвах — до 1000 м.

Ширину лесных полос увязывают с их конструкцией. Полеза­щитные (ветроломные) полосы обычно проектируют продувае­мой конструкции, реже ажурной, 3—4—5-рядные шириной 9, 11, 13 м. В целях экономного расходования площади пашни под лесополосами, а также учитывая большие затраты на их создание и уход, стремятся установить минимально необходимую площадь под лесонасаждениями.

Д) Размещение оптимальной дорожной сети

Полевые дороги проектируют в дополнение к существующим или вновь устраиваемым магистральным с таким расчетом, чтобы их сеть на территории хозяйства обеспечивала транспорт­ные связи, а также обслуживание на полях сельскохозяйственной техники.

При проектировании полевых дорог необходимо обеспечить:

ü подъезд к любому полю и рабочему участку;

ü увязку местоположения дорог с размещением границ полей, рабочих участков, лесополос, гидротехнических сооружений;

ü удобство выполнения технологических процессов в поле и обслуживания техники;

ü выполнение Строительных норм и правил;

ü связь с магистральными внутрихозяйственными дорогами;

ü кратчайшую связь между хозяйственными центрами, полевыми станами, машинно-тракторными дворами и полями севооборота.

Полевые дороги подразделяют на основные и вспомогатель­ные.

Основные полевые дороги имеют значение полевых магистра­лей. Они обслуживают, как правило, группу полей или целый севооборот и предназначены для перевозок людей, грузов и перегона техники. Их размешают главным образом по коротким сторонам полей, поэтому основные полевые дороги используют также для технологических целей (заправки агрегатов топливом, водой, семенами, разворота техники).

Основные полевые дороги должны быть приспособлены для проезда широкозахватной техники, разъезда машин при движе­нии в противоположных направлениях, выполнения технологи­ческих процессов (погрузки и разгрузки, технического обслужи­вания и т. д.). Для этого их ширина должна быть от 6 до 10 м.

Вспомогательные поперечные дороги, используемые преимуще­ственно как линии обслуживания, проектируют шириной 4—5 м. Их размещают по тем сторонам полей, которые расположены ближе к населенному пункту или полевому стану и где удобнее обслуживать сельскохозяйственную технику.

Вспомогательные продольные дороги располагают по длинным сторонам полей, межполосных и других рабочих участков. Их основное назначение — вывоз урожая, подвоз удобрений, обслу­живание агрегатов при поперечной обработке, обеспечение пере­ездов на другие поля. Так как интенсивность движения на этих дорогах небольшая, их проектируют шириной 3—4 м.

На период полевых работ организуют временные дороги техно­логического назначения (разгрузочные полосы, заправочные, противопожарные и др.), которые не наносят на проектный план.

Полевые дороги проектируют с расчетом пригодности для проезда автомашин и тракторных агрегатов в период полевых работ. Поэтому они, как правило, грунтовые. При наличии средств их укрепляют различными добавками (гравием, песком, шлаками), профилируют и уплотняют.

Густота дорожной сети в севооборотах зависит от величины грузооборота, числа, размеров и размещения полей и рабочих участков. Чем выше грузооборот и больше рабочих участков, тем больше должна быть густота дорожной сети.

Населенные пункты КФХ «Трудовое», п. Межводное, с. Зайцево, с. Красная поляна между асфальтированными дорогами общего пользования.

Все животноводческие фермы и хозяйственные дворы связаны с этими дорогами подъездами, имеющими бетонные, асфальтированные и гравийные покрытия.

Сеть внутрихозяйственных полевых дорог проложена вдоль границ полей и кварталов многолетних насаждений с выходом на магистральные автодороги общего пользования. Их ширина и количество близки к оптимальным и достаточны для обслуживания полевых производственных процессов.

Состояние дорог удовлетворительное, в периоды уборки урожая их проезжая часть выравнивается грейдером. В местах значительных понижений требуется отсыпка насыпей полотна дорог и укрепление их твердыми материалами.

Значительных недостатков в размещении полевой дорожной сети не имеется и существенных помех сельскохозяйственному производству не создается.

При проектировании севооборотных массивов и полей в них некоторые полевые дороги, не имеющие хозяйственного значения, рекомендуется трансформировать в прилегающие участки пашни.

Е)Разработка природоохранных мероприятий.

На территории хозяйства 138.3 га земель, подверженных водной и ветровой эрозии.

Водная эрозия является следствием смыва и вымывания частиц почвы осадками, талыми и проточными водами. Она зависит от количества и интенсивности осадков, рельефа, особенностей почвы, растительного покрова.

Опасность водной эрозии состоит в понижении плодородия пахотного горизонта. Этот вид эрозии распространен на склонах, в основном распаханных, и наиболее опасен в горных ландшафтах, в которых пониженный растительный покров.

Очень опасна овражная эрозия. Ликвидировать ее можно только облесением и строительством специальных гидротехнических сооружений.

При речной эрозии вследствие быстрого течения воды сносится почва со дна рек и неукрепленных берегов. Чтобы препятствовать этому, необходимо сохранять лесные насаждения в прибрежной полосе, укреплять берега при помощи специальных гидротехнических приемов. Защитная роль лесов, особенно на крутых склонах, исключительно важна, ее нельзя заменить никакими гидротехническими сооружениями.

Таким образом, сохранение почвы, растительного покрова и влаги тесно связаны между собой. Растительность переводит поверхностный сток в подземный и тем самым способствует лучшему сохранению и использованию влаги, нормализует гидрологический режим водных артерий, препятствует возникновению эрозийных процессов. В районах с мало нарушенным растительным покровом разрушительное действие водной эрозии незначительно.

Ветровая эрозия распространена там, где нет преград сильным ветрам, и где отсутствует природный растительный покров, который защищает поверхностные слои почв, распаханных на больших площадях. Локальная ветровая эрозия наблюдается и на бесструктурных песчаных почвах. Особенно опасны пески возле озер и на побережьях морей, где часто дуют сильные ветры. Причиной ветровой эрозии, кроме неблагоприятных климатических условий, является разрушение зернистой структуры почвы вследствие неправильной обработки и отсутствия её надежной защиты. Чрезмерный выпас скота в засушливых степях, который приводит к уничтожению плодородного слоя, также может вызвать ветровую эрозию. В зависимости от скорости ветер выдувает мелкозем разной величины (иногда диаметром до 1 мм) и переносит его на значительные расстояния. При интенсивной ветровой эрозии возникают так называемые «черные» бури, во время которых в атмосферу поднимаются миллионы тонн почвы. «Черные» бури катастрофически снижают плодородие почв не только в тех местах, где они возникают, а и причиняют ущерб сельскому хозяйству в тех районах, где оседают пыльные массы.

Ж)Мероприятия по защите флоры и фауны.

Территория хозяйства входит в ареал распространения редких и находящихся под угрозой исчезновения животных и птиц, а также заповедных, лекарственных и редких растений, представляющих научную ценность и включенных в Красную книгу и подлежащих сохранению.

К таким растениям относятся:

-  Адонис весенний, горицвет;

-  Ковыль – тырса;

-  Пион тонколистный;

-  Тюльпаны Шренка и Биберштейна;

-  Цмин песчаный, бессмертник и другие.

К редким животным и птицам, подлежащим охране, относятся:

1. Из птиц – журавли степные, дрофы, стрепеты и другие;

2. Из пресмыкающихся – желтопузики, полозы, степные гадюки и другие;

3. Из насекомых – жужелицы, богомолы и другие.

Для сохранения редких животных, птиц и растений, занесенных в Красную книгу в условиях интенсивного сельскохозяйственного производства необходимо максимальное сохранение естественной среды и ее рациональное и бережное использование.

На пастбищах с естественным травостоем необходимо проводить регулируемый выпас скота. Для сохранения полезной и заповедной фауны химические меры защиты растений следует заменить биологическими.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.3.СОСТАВЛЕНИЕ И ИЗГОТОВЛЕНИЕ КАРТОГРАММЫ АГРОПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ГРУПП ПОЧВ.

Картограмма агропроизводственных групп почв составляется на основе почвенной карты в качестве сопровождающего материала для более полного использования в производстве результатов обследования почв, являющаяся основной формой агрономической интерпретации и обобщения материалов крупномасштабных почвенных обследований.

Агропроизводственная группировка почв построена, с одной стороны, исходя из общности возможного использования разных почв в составе тех или иных севооборотов и угодий, общности приемов по повышению плодородия почв, с другой стороны - исходя из необходимости рассматривать агропроизводственную группу почв как исходную единицу (объект) при земельно-оценочных работах и при учете земель.

Главными критериями, по которым почвы объединяются в агропроизводственные группы, являются:

1.  принадлежность почв к одной почвенно-климатической зоне и подзоне, либо к сходным между собой смежными подзонами одной или нескольких зон;

2.  генетическая близость почв, выражающаяся в совпадении строения профиля, в сходстве пород, а также водно-физических, химических и физико-химических свойств;

3.  однородность почвенных контуров или наличие и степень неоднородности (пятнистости, комплексности, сочетаний) почв;

4.  степень проявления отрицательных признаков (засоления, эродированности, переувлажнения и т. д.),которые определяют необходимость в тех или иных мелиорациях;

5.  близкий уровень плодородия почв.

Заключение.

Земля должна заработать как капитал, содействовать привлечению инвесторов в сельскохозяйственное производство, стать объектом правовых и финансовых отношений. Земля может быть использована как залог для получения средств, столь необходимых для обновления машинно-тракторного парка почти полностью самоамортизированного. Других источников получения значительных средств в хозяйствах практически нет.

Особенно важно объективно оценить стоимость земель. При расчете земельных долей (паев) стоимость одного гектара сельскохозяйственных угодий в среднем по Украине составляет 7,8 тыс. гривен. Поэтому ни владельцам земельных участков, ни владельцам земельных паев не стоит спешить с их продажей.

С применением новейших цифровых технологий появляется возможность создания баз данных, которые всегда можно оперативно использовать и производить как основную, так и побочную продукцию для потребления. В этих базах данных возможно использование практически любой информации: от исторической до оперативной информации, полученной современными методами.

Невозможно устаревшими классическими методами обеспечить качественное выполнение такого объема работ, которого требует от нас земельная реформа. Только на основе геоинформационных технологий возможно полностью обеспечить проведение реформы на Украине.

Список используемой литературы:

1.  Технический отчет по внутрихозяйственной бонитировки почв КСП им. ХХ партсъезда Сакского района АР Крым.

2.  Технический отчет по передачи земель в коллективную собственность КСП им. ХХ партсъезда Сакского района.

3.  Технический отчет по установлению границ в населенных пунктах.

4.  Шкалы баллов бонитета.

5.  Материалы природно-сельскохозяйственного и земельно-оценочного районирования.